房地产开发商卖房内幕遭曝光:自揭楼市十大骗人伎俩

    如果在房屋销售前，开发商已经和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话，开发商在售楼的时候，就可以告诉购房人有关物业服务内容，但是要出具和物业公司相关的文字材料。

　　谎言5：所剩房源不多了

　　一个新开盘不久的项目，朋友去售楼处刚好看中了一个两居室，户型也很好，双朝阳，他问售楼小姐，请问你们这个楼盘这个户型房子还有吗?置业顾问面露惋惜地说：哟，您问得真是时候，今天上午刚有人定了一套，现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。

　　用饥饿营销催你买房的时候，不用跟着她们的步调走，先上网查查这个项目卖了多少套，还有多少套，把要买房子的信息了解清楚后再做决定也不迟，新开的项目分批加推，可售房源还多着呢。

　　谎言6：购房订金可以退

　　看好一个户型，对这个户型啧啧称赞的时候，却听见售楼小姐在一旁小声的嘀咕，这房子没几套了。那怎么办?我们还想再多看几家呢。立马，售楼小姐出了个主意：“要不这样，您先交一万块钱订金”。“那万一将来有变化，订金能退吗?”售楼小姐说，可以。

　　注意，这个定字问题可大了。“定金”属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。但若是“订金”，那么无论卖方还是买方违约，收取“订金”的一方都应如数退还。

　　谎言7：精美的样板间

　　售楼处的样板间由专业设计师设计，非毛坯材料都是精品，工费昂贵的非毛坯公司会仔细雕琢每个细节，看上去都非常宽敞漂亮。但是一般真正到手的房子没有如此的开阔敞亮，因为一般样板间的墙壁比平常的房子都薄，家具的尺寸也有缩小，整体空间就显得比较大了。

　　专业提醒：许多开发商在推出非毛坯修住宅项目时，都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计，请非毛坯公司装饰，搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者千万要擦亮眼睛，以免被蒙蔽。

　　谎言8：平面图非常漂亮

　　很多户型平面图并不真实，类似于样板间，将床、桌子、柜子的尺寸变小。而购房人在完工交房后，才发现摆了家具后，室内的空间就所剩无几了。

　　很多销售平面图都有将家具尺寸缩小问题，使室内空间看起来更宽敞。因此，购房人对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解，若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。