房地产开发商卖房内幕遭曝光:自揭楼市十大骗人伎俩

　　开发商在与客户介绍项目时，常常会有一套“措辞”，“企图”遮掩项目的一些瑕疵。因此购房者们在询问项目信息的时候，最好留意以下十个常见的“伎俩”。

　　谎言1：绿化覆盖率当成绿地率 混淆视听

　　一般买房都比较注重小区的环境和绿化情况，拿着精美的楼书问售楼小姐小区的绿地面积是多少时?如果漂亮的售楼小姐回答说，您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

　　这时候你要注意了，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。

　　专业人士提醒，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　谎言2：入住以后就可以

　　每个楼盘都非常的注重配套，但是很多楼盘周边配套是待建的。售楼小姐在介绍项目配套的时候说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……这个时候你要问清楚这个幼儿园什么时候能投入使用，这个小学什么时候能投入使用?如果售楼小姐说等入住以后就可以了。记住这不是准备的回复，你想想这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?辛辛苦苦买房让孩子上学，入住进去学校却还不知道在哪，那个时候事情就麻烦了。

　　购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况以及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约责任，这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

　　谎言3：很快办产权证

　　你们这个项目有产权证吗?售楼小姐回答，我们很快办产权证。这时候你要多问多想：很快是有多快呢?很快办的话就能办下来吗?

　　实际上，有些楼盘产权证根本办不下来，因为有的项目土地出让金都没交齐。所以，一定不能买产权证还没办下来的房子，避免不必要麻烦。

　　谎言4：物管费较低

　　楼盘的物管费标准、服务合同内容等，由物业公司跟业主签合同的，开发商根本不能负责。如果开发商说物管费较低，每平方米才3块钱之类的，可能开发商和物业管理公司有协议，你得让售楼小姐出具相关的文字材料，看看才行。