楼市格局悄然改变 专家称房地产市场步入最具争议时期

　　二线城市广西南宁的房价也呈现出明显的“冰冻效应”。长年在珠三角一带从事商业地产和住宅地产营销的深圳汇金行副总经理黄平旺告诉记者：“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’，即便是快环附近，开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动，但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘，一开盘就销售一空。”

　　长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海告诉记者，今年以来长沙楼市销售同比下降很多，主要是因为银行贷款收紧，包括购买贷款和开发贷款。去年下半年以来，银行推行贷款利率市场化，银行的贷款更愿意给一些成长性好的企业，而非房地产领域。

　　全国楼市深度调整大势确立

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2013年，当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限；其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。在此基础上，房价也出现普遍下调迹象。

　　从国家统计局数据来看，上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致全国均价出现结构性下跌。

　　上半年以来，房地产行业整体增速下降，多个指标出现负增长，如新开工面积、销售面积、土地成交面积等。业内分析认为，由于2013年基数过高导致今年上半年增速同比明显下降。另一方面，从环比来看，增速加速下滑，跌幅逐月扩大，市场进入调整的大势已经确立。

　　在房地产销售面积和金额的同比增速趋势表现方面，涨幅收窄、增速逐渐放缓的趋势尤为明显，在市场供应增加、价格上涨导致的购买力明显不足，加之银行对个人房贷收紧，从而促成了整个行业的实际下跌调整，而且进入2014年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，这意味着价格深度调整的步伐已经明显加快，并将会逐渐成为市场趋势。

　　中原地产研究中心统计数据显示，上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套。这一数值比2013年上半年同期下调幅度达到了23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅达到了34%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2013年，当前楼市进入全面调整期。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限；其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。在此基础上，房价也出现普遍下调迹象。

　　易居研究院研究员朱光告诉《经济参考报》记者，今年3月以来，土地购置面积增幅再次进入负增长区间，前6个月土地购置面积增幅较前5月基本平稳。总体上看，在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏放慢。预计今年下半年随着去年同期基数的上升，土地购置面积同比增幅也将继续呈现平缓的下行态势。