楼市格局悄然改变 专家称房地产市场步入最具争议时期

    从北京商品住宅成交套数创下自2006年有网签记录以来的同期最低值，到南京房价近两年来首次出现环比下跌，再到南宁楼市进入买卖博弈的“冰封期”，受调控未见明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，多地楼市现量价齐跌，深度调整大势确立。有业内人士认为，房地产行业在经过高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结，处于向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。

　　7月中旬，国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，住宅销售面积下7.8%；商品房销售额31133亿元，下降6 .7%，住宅销售额下降9.2%。各项指标显示：房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收窄；商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而言，上半年房地产行业调整态势依旧，市场库存压力持续加大。

　　上半年多地楼市量价齐跌

　　据统计，今年上半年除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。此外，南京楼市在经历了三、四月份的小幅回升之后，五月“速冻”行情超出许多业内人士预期。而二线城市广西南宁的房价也呈现出明显的“冰冻效应”。

　　亚豪机构统计数据显示，2014年上半年，北京共有401个项目取得销售许可，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%；新增供应面积597.64万平方米，与去年同期相比大涨66%。2014年上半年市场供应量创下自2009年以来近5年同期历史新高。

　　尽管供应量大增，在楼市成交量方面，由于受到中国宏观经济下滑影响，加之银行对购房者信贷支持力度的减弱，今年上半年北京楼市在一片低迷中收场。据亚豪机构统计数据显示，2014年1月至6月北京楼市总成交32964套，与去年同期相比下降89%，总成交面积为345.98万平方米，与去年同期相比下降91%。

　　据统计，今年上半年除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。尤其春节后随着多个二三线楼市楼盘大量滞销，频繁曝出大幅降价，房价下降预期加深，尽管一线城市房地产依然企稳，但购房者开始有看淡预期。受此影响，此后几个月，在北京收紧信贷及自住型商品房的加速供应等因素作用下，市场观望情绪进一步加重，使得北京楼市成交量一路下行，至6月份，北京商品住宅共成交5119套，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

　　本报记者了解到，南京楼市在经历了三、四月份的小幅回升之后，五月“速冻”行情超出许多业内人士预期。中国指数研究院统计数据显示，5月份南京的新房样本均价为14024元/平方米，环比4月下跌1 .36%。这是自2012年5月南京房价环比连涨以来，近24个月首次出现环比下跌。该跌幅排在全国十大重点城市第一名。