成都人1年从美国买走300套房 90后女孩为别墅空房发愁

据杨科介绍，目前赴美买房主要的城市有洛杉矶、旧金山、硅谷、纽约市地区（尤其是长岛）、波士顿、休斯敦、奥斯汀和得克萨斯州。大部分买家都是来自一线城市，但越来越多买家从二线城市进入市场。

“不同的中国买家寻求海外物业都有不同的原因，这取决于很多因素。”他透露说，一般来说，50％用于投资、20％用于移民、20％用于教育，10％购买用于其他原因。

有观点认为，中国买家豪掷上百亿美元赴美买房其中有的有洗钱嫌疑。就此，杨科称，他们并不建议或参与资金转移，而是建议客户听取当地律师的建议。

美亚置业的陈黎也表示，海外置业的动机可分为留学、移民、投资、资产转移等四类，而第四类受法律限制。以前主要是留学购房，现在投资购房的比例越来越大。一般情况下，房产机构代理的主要是前三类散客业务，而第四类往往隐秘渠道。

风险分析

购买美国物业的法律与中国差别很大，因此中国买家必须请美国律师或交由房地产经纪人打理

经济萧条升值难遇到老赖官司难

赴美买房看上去很美很高大上，但是也有底特律这样的城市出现了1元房。可见，风险也是如影随形。

“中国买家在看到一个物业以一美元或更便宜的价格出售时，必须格外注意和非常小心。底特律就有许多银行拍卖屋转让。”杨科告诉华西都市报记者，中国买家或许于第一次以低廉价格便能买到房子时感到兴奋，可是几个月后他们会发现该物业的情况可能很糟糕，例如房子可能在适合居住前需动用数以千元美金进行修复，而且需要支付税收，甚至它是没有价值的，因为经济萧条地区的物业价值通常有10年或者以上的时间不升值。

当然，现今美国许多城市有不少良好的地价交易，是安全的。杨科提示说，因为购买美国物业的法律文件与中国有很大差别，因此中国买家必须有良好的美国律师或者交由房地产经纪人打理。

刘峰透露说，一旦房屋出租遇到“老赖”更为复杂，因为美国有的政党是比较偏袒穷人的，赶走“老赖”租客的官司可能难以打赢。

关于赴美购房的税费曾有一个说法：一年交3%，相当于33年后房子就交回给政府了。陈黎认为这是一种误解，买家交纳的房产税抵扣下来实际交得很少，例如看房路上的汽车加油费等与房屋相关的开支都可抵扣。一般来说，赴美买房有租金、物业升值、汇率变动带来的三重收益，“买房本身并不是结束，更重要的在于购房之后的管理。”