成都人1年从美国买走300套房 90后女孩为别墅空房发愁

中国买家一年豪掷220亿美元赴美买房——这是美国全国房地产经纪人协会上周发布的外国客户在美置业报告，这也意味着海外买家用于在美国买房的每1美元中就有24美分出自中国买家。

90后的成都女孩思思，就是赴美买房大军中的一员。

她现就读于美国宾夕法尼亚大学，2013年8月在家人的资助下购买了一栋200平方米的别墅，属于典型的学区房，花费40万美元。眼下，她正在为别墅的3间空房发愁，打算租出去“挣”点零花钱。

这名90后女孩的购房行为在成都并非个案，仅从近年来远东机构、高力国际、美亚置业等机构布局海外置业市场的做法，就可窥得一斑。

作为西南重镇的成都，赴美买房的情况如何？到底哪些人在赴美买房？为何越来越多的“土豪”赴美买房？赴美买房有什么新趋势，又有哪些风险呢？就此，华西都市报记者进行了多方的采访调查。

赴美购房个案

工薪族：

买了2套房纯收益6%

赴美买房的中国面孔中，不仅仅局限于“土豪”，工薪一族也开始崭露头角。

“我不抽烟不喝酒不乱花钱，攒下的钱在美国买了两套房子。”7月13日，蒋亮在接受华西都市报记者采访时丝毫不避讳赴美买房的经历。

因为有亲戚在美国，2011年他就在拉斯维加斯购买了第一套房子，在当地被称为独立租房，一次性花费约9万美元。然后，交由当地专业机构进行出租等业务的打理，租得好时，一个月租金能达到1200美元。蒋亮说，他是纯粹的投资行为。除去必须缴纳的房产税、维修资金、物业服务费等开支，投资这套房子的纯收益约6%。据透露，因为购房是在2008年经济危机之后的一个低谷，这套房屋目前的市场估价已达18万美元。

2013年，他在佛罗里达购买了第二套房子，总价约8万美元。蒋亮透露，现在不少普通人赴美买房的欲望表现强烈，甚至有人曾打算找他一起合伙投资，不过考虑到购房置业都存在一定风险便作罢。他也提醒说，赴美买房尤其是需要注意选好地区和地理，购买相应的保险，一旦飓风把房子刮跑就很惨，搞清楚是否处于地震带等，当然选好低谷时机也重要。

以房养学：

投100万每周收益1500

以房养学是诸多留学生购房的初衷，也是赴美买房大军中的重要力量。不过，现在新版的“以房养学”的投资色彩越加浓厚。

今年4月份，家住成都的张女士预算了100万美元在美国加州买房子。她的孩子将就读美国加州的一所大学，而学校是不提供住宿的。加州是中国买家置业的首选，而名校附近的别墅的价格也在200万-300万美元，价格便宜的距离较远。

100万美元的预算显然不足。经过多方咨询和测算，她最终放弃了在加州购买别墅，而是转战到其他地方买了公寓，一套价格约7万美元。可以算一笔账：100万美元可以购买11套公寓，每周租金收益1500美元左右，而加州当地的五星级酒店的房价200-300美元，如果租房成本还会低。为此，她选择在得州等地方组合购买了几套房子，先试下水。

记者调查

到澳洲买房的，贷款的比较多，而到美国买房的几乎全都是一次性付款

海外购房成都人一年买走500套

“成都市场每年增长20%。”7月12日，美亚置业成都分公司销售总监陈黎告诉华西都市报记者，成都是西南重镇，因此成都市场不仅仅代表成都，而是代表整个西南地区。早期成都市场的买家是比较少的，而近几年来海外投资意识逐年增强，散客市场可达上亿美元，此外还有一些开发商谋求走出去。

陈黎透露，赴美买房的金额是不一定的，从7万美元到50万美元不等，也有上百万美元的别墅。一般来说，到澳洲买房的贷款的比较多，而到美国买房的几乎全都是一次性付款，成都赴美买房的贷款比例是零。初步估计，海外整个成都市场一年的销量，大大小小的房子可达400-500套。由于美国市场处于低谷，占整个海外购房的6成，在300套左右。

为何赴美买房成为一个热潮？陈黎认为，美国的房地产不是暴利行业，而永久产权的特点增强了投资的稳定性，加之国内投资渠道有限，美国当前的房地产处于一个低谷时期。

同样，居外网中国区总经理葛奕婕认为，美国房地产市场相对成熟，最近几年人民币升值等因素吸引了更多中国买家的目光。

而据美国麦克金利地产上海代表处负责人刘峰估计，在赴美购房大军中，来自四川省的置业者占到了20%-30%。

群体构成移民购房约占两成

中国买家一年豪掷220亿美元赴美买房——美国全国房地产经纪人协会的报告一石激起千层浪。买房的都是哪些人呢？

7月13日，华西都市报采访了身在美国的采优居房地产集团总裁查尔斯·杨科，他服务的客户名单中有李嘉诚。杨科说，他曾经到访成都多次，认为成都是中国非常重要的一个城市。

据杨科介绍，目前赴美买房主要的城市有洛杉矶、旧金山、硅谷、纽约市地区（尤其是长岛）、波士顿、休斯敦、奥斯汀和得克萨斯州。大部分买家都是来自一线城市，但越来越多买家从二线城市进入市场。

“不同的中国买家寻求海外物业都有不同的原因，这取决于很多因素。”他透露说，一般来说，50％用于投资、20％用于移民、20％用于教育，10％购买用于其他原因。

有观点认为，中国买家豪掷上百亿美元赴美买房其中有的有洗钱嫌疑。就此，杨科称，他们并不建议或参与资金转移，而是建议客户听取当地律师的建议。

美亚置业的陈黎也表示，海外置业的动机可分为留学、移民、投资、资产转移等四类，而第四类受法律限制。以前主要是留学购房，现在投资购房的比例越来越大。一般情况下，房产机构代理的主要是前三类散客业务，而第四类往往隐秘渠道。

风险分析

购买美国物业的法律与中国差别很大，因此中国买家必须请美国律师或交由房地产经纪人打理

经济萧条升值难遇到老赖官司难

赴美买房看上去很美很高大上，但是也有底特律这样的城市出现了1元房。可见，风险也是如影随形。

“中国买家在看到一个物业以一美元或更便宜的价格出售时，必须格外注意和非常小心。底特律就有许多银行拍卖屋转让。”杨科告诉华西都市报记者，中国买家或许于第一次以低廉价格便能买到房子时感到兴奋，可是几个月后他们会发现该物业的情况可能很糟糕，例如房子可能在适合居住前需动用数以千元美金进行修复，而且需要支付税收，甚至它是没有价值的，因为经济萧条地区的物业价值通常有10年或者以上的时间不升值。

当然，现今美国许多城市有不少良好的地价交易，是安全的。杨科提示说，因为购买美国物业的法律文件与中国有很大差别，因此中国买家必须有良好的美国律师或者交由房地产经纪人打理。

刘峰透露说，一旦房屋出租遇到“老赖”更为复杂，因为美国有的政党是比较偏袒穷人的，赶走“老赖”租客的官司可能难以打赢。

关于赴美购房的税费曾有一个说法：一年交3%，相当于33年后房子就交回给政府了。陈黎认为这是一种误解，买家交纳的房产税抵扣下来实际交得很少，例如看房路上的汽车加油费等与房屋相关的开支都可抵扣。一般来说，赴美买房有租金、物业升值、汇率变动带来的三重收益，“买房本身并不是结束，更重要的在于购房之后的管理。”

专家观点

老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，我们的钱也应该全球配置

老百姓的钱走出去是好事

“我觉得中国老百姓的钱走出去是一件大好事，把钱投向世界，投向国际资本市场，也是大势所趋。老百姓需要分散风险的机制，国外的钱可以全球配置，为什么我们的钱不可以全球配置呢？”西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁如是说。

省社科院房地产研究中心主任蒋华东也认为，赴美买房近几年的升温，反映了经济形势的变化，与企业“走出去”投资海外一样，均是国内资本参与国际市场竞争的表现。不过，任何市场的投资行为都存在着风险，尤其是海外购房需要从当地的法律风险、税收政策风险、金融政策风险以及退出机制四个方面综合考虑。

“中国的家庭资产应该走出去，赴美购房热还是反映了中国人有了房子就不会贬值的这种固定思维，房子该贬还是会贬的。”甘犁说，海外购房具有较强的地域性，而美国的持有成本、交易成本比较高。

甘犁认为，买房子就像买东西需要挑，在美国买房是一件麻烦事，尤其是信息不对称的现象严重，而美国本地人购房投资的情况很少。实际上，除了直接投资房产之外，还可以选择资房地产基金，基金公司也想赚钱，他越高，你的收益越高。