行业见顶倒逼房企“跨界”经营 营运能力不足成隐忧

现在的房企，已经越来越不“专一”：恒大玩起了足球，又卖起了矿泉水；万科摆出了“五菜一汤”，还说要做城市运营商；阳光城与宜华地产都拟进军医疗行业；复星国际走得更远，房地产开发、钢铁、矿业、零售、服务业统统包揽……

　　在经历了黄金十年发展后，传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧，行业处于大洗牌的前夕。同时房地产的新时代却蕴含着巨大的商机，跨界与整合是房企拓展蓝海做增量，实现多元化经营拓展利润的重要方式，其本质是“地产+X”，通过资源整合实现非地产业务的营运，最终实现战略转型获取高效益回报。房企的跨界转型，能否为地产业务锦上添花，最终得到投资者和消费者认可？

　　近期，阳光城与宜华地产分别发布公告称，公司拟进军医疗行业。此前，包括万科、绿地、恒大、世茂等多家房企抛出或已经实施多元化发展计划，以复星国际、绿地集团为代表的部分企业更初步完成战略转型。

　　多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，随着房地产开发规模见顶回落，通过多元化布局实现可持续发展是房地产企业的必经之路。

　　跨界经营成功带来的财务上的优势确实存在。中南建设、栖霞建设等企业的跨界经营，帮助公司维持了相对较高的毛利水平。恒大、苏宁环球等企业的跨界经营，更为公司下一步的发展，做好了战略经营上的铺垫。

　　不过，从第四届价值地产年会组委会收集案例的情况看，目前除了恒大矿泉水、万科的第五食堂以及世茂云服务的商业板块等跨界经营能借助业主资源外，其他类型的跨业经营能否充分利用到小区业主资源还是个谜。

　　背景：行业见顶倒逼房企

　　“房地产将在未来几年进入行业顶峰期，然后逐步回落，这是大多数地产商都能看到的趋势，因此无论是出于持续性发展还是盈利压力考虑，房企亟须拓展新的盈利空间。”睿信致成总经理薛炯文告诉《每日经济新闻》记者。

　　兰德咨询统计发现，到2017~2018年，房地产市场将从增量市场进入存量市场，销售额将出现快速下滑。此外，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计到2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷向记者表示，随着房地产增量时代的结束，房企依赖原有的发展模式将面临巨大的瓶颈，要想获得持续性增长，多元化几乎是唯一的选择。

　　“在经历了 黄金十年 发展后，传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧，行业处于大洗牌的前夕。”莱蒙国际首席运营官陈风杨告诉记者，同时，房地产的新时代却蕴含着巨大的商机，跨界与整合是房企拓展蓝海做增量，实现多元化经营拓展利润的重要方式，其本质是“地产+X”，通过资源整合实现非地产业务的营运，最终实现战略转型获取高效益回报。