昔日房企巨头陷高价地泥潭 成 悲情“地主”艰难谋生

而回看2013年，在拿地方面最激进的区域房企，非“福建帮”莫数。虽然福建泰禾集团在北京开发的泰禾北京院子创下了今年上半年全国别墅销售冠军，但在业内人士看来，泰禾表现得太过自信和激进，其当年拿下的高价地风险不可小视。

据不完全统计，2013年，福建泰禾集团在北京、上海等热点土地市场一路高歌猛进，砸下160亿元重金买地，公司资金链一度受到质疑。根据公开数据，截至2013年12月31日，泰禾集团长期借款中，信托借款高达114.42亿元——2013年年初该指标还只有26.18亿元。大量信托资金用于2013年高价地项目开发运作。截至今年6月21日，泰禾集团大股东泰禾投资持有公司79.57%的股份中，累计有76.86%已经质押。以质押股份融资开发的能量似乎已经用尽，一旦市场出现漫长调整，泰禾将如何应对？

同样善于运用信托来支持快速开发的福建企业还有正荣集团。“有些民企老板连高价地项目都没有实地看过，仅大概知道一个方位，就敢拍板拿地。这只能用疯狂来概括了。”一位杭州地产界人士称。

而疯狂拿地的背后原因也是各异。“一般来说，央企拿高价地都是出于区域战略考虑。比如华润在深圳前海拿高价地，方兴地产在上海拿地，都是出于战略布局。由于预期回收周期较长，相对比较安全。但一些民营企业，尤其是那些为冲刺上市而不计成本拿地的企业，未来一定会面临风险。”薛建雄称。

然而，多年来，因为中国楼市行政色彩较浓等特殊性，每一轮调整都以房价再次上涨告终，高价地项目暗藏的风险，也逐渐被房企忽视了。“不要紧，总有一天，高价高价地会被市场化解。”他们想。

可是，这一次，幸运女神，还会眷顾这些曾经的高价地吗？