昔日房企巨头陷高价地泥潭 成 悲情“地主”艰难谋生

昔日无限喧嚣的高价地如今已归于沉寂。

遥想去年9月，长三角一日“三高价地”的盛况依然历历在目，而短短10个月之后，曾经的辉煌只剩下无尽的悲凉与沧桑，降价促销，甚至退地转让，央企巨头、民企大鳄深陷其中，艰难谋生。

曾几何时，滚烫的房价让“高价地们”尝尽甜头，而这一次，一切可能都不同了。

昔日荣耀高价地，今朝悲情“地主”。光环散去，当一批高价地项目站上销售前台，却已陷入“卖也不是，不卖也不是”的尴尬境地。

“最后一次，还有加价的吗？”“成交！恭喜竞买人！”那些发生在土地竞拍现场的一幕幕，惊心动魄程度绝不亚于顶级国际大片。每加价一次，巨大的成本投入都在考验举牌人的心理底线。高价地，往往在经历了数十个对手间的上百轮对决后荣耀登场，成为房企实力的象征。

然而，荣耀的背后，却藏着几许悲情。上证报记者经过实地走访和调研发现，那些曾经的高价地，如今大多陷入尴尬境地：要么快速开盘，想尽各种办法回笼资金，甚至不惜牺牲利润；要么连开盘都不敢开，指望能“挺”过难关；要么土地款无法按时付清，退地或转手；要么举债百亿信托，以支持高价地开发；更有捂盘数年仍无法卖出成本价，计提上亿减值准备。而上述情况所涉及房企，既包括绿地、恒大这种民营大鳄，也包括中海、方兴、中华企业等国企巨头。(编者注：文中提到的房企还有福建泰禾集团、SOHO中国、复星集团、中冶集团、融创中国、上海锦绣投资有限公司、金地、保利。）

“在忽悠了市场和政府的同时，也忽悠了自己。”一位房地产界资深人士对众多高价地的点评，一语中的。

花钱赚吆喝的高价地：首付只需6%

对于原本硬性规定的首付30%的购房门槛，恒大的政策是，30%首付款可以分三年付清，签约当天只需付6%，余款分三个节点每年付8%

三天前，恒大在杭州第一个真正意义上的超级大盘恒大帝景开盘。按照恒大一贯的风格，开盘一般都是几千人齐聚的“大场面”，热闹非常。这次也不例外。

根据公开信息，本次恒大帝景销售均价1.6万元/平方米，开盘销售超过5亿元。一个杭州项目能够开盘回款逾5亿元，这无论对怎样级别的房企来说，都实非易事。但是，恒大这笔账，还应该细算。

如果就杭州萧山区域来看，恒大帝景是毫无疑问的高价地级项目。2013年9月3日，杭州萧山拍出三块商业用地，其中一块地经历了高达142轮报价，最终以25.95亿元成交，折合楼板价为10556元/平方米。风头正劲的恒大地产拿下了这一高价地项目。