昔日房企巨头陷高价地泥潭 成 悲情“地主”艰难谋生

底气不足的高价地：计提逾亿跌价准备

在2013年年报中，中华企业颇有“先见之明”地为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元

实际上，2008年以来，每一轮楼市调整，都会有一些高价地项目遭遇“裸泳”的尴尬。从绿城2009年以36亿元拿下的苏州高价地，到中华企业2009年以28亿元拿下的杭州高价地，再到SOHO中国接手的上海外滩8-1高价地、南京中冶百亿高价地，境遇之坎坷和尴尬，宛如一部部生动的活教材。

究竟是什么魔力，使得各路房地产豪杰在土地市场不惜一掷千金、前赴后继呢？

5年前，已经处于拿地狂热状态的宋卫平，在苏州豪掷36亿元，拿下独墅湖边地块，楼板价高达2.8万元/平方米。此后两年，媒体屡屡报出高价地项目动工遥遥无期，变身农田菜地。当然，这个项目今天已经成为号称江南园林别墅“孤品”的苏州绿城桃花园，以半年成交33套的成绩，成为中国别墅销售排行榜亚军。但是，还是那句话，对开发商来说，花钱不是为了赚吆喝的。从盈亏角度看，5年开发周期，其融资成本、管理成本，加上宋卫平不惜代价做品质的精神，这个项目是否已经实现盈利？业内普遍对此存有疑虑。

更尴尬的版本来自中华企业。2009年，在联手两大险资与证大集团竞争外滩8-1地块的同期，中华企业也把目光投到了杭州。“听说那时中华企业拿地意愿格外强烈，当天，绿城宋卫平难得亲赴现场，大有志在必得之势。而中华企业以28亿元价格直接把宋卫平‘拍死在沙滩上’。”当地一位地产界人士回忆。

只不过，到今天，这个楼板价1.8万元的住宅项目尚未开售。作为杭州江干区域的住宅项目，区域可查的上半年销售均价为2.2万元/平方米左右，而中华企业的中企御品湾，要开到3.4万元/平方米左右方可有盈利——超过周边50%以上的定价，在今天的杭州楼市，简直是天方夜谭。

日前，上证报记者在实地走访该项目时获知，尽管开盘在即，但项目最终以毛坯还是非毛坯方式出售都尚未确定。中华企业也在2013年年报中注明，为杭州中企御品湾项目计提跌价减值准备1.1亿元。

当然，高价地故事中，还有至今被大家关注的SOHO中国与复星集团关于外滩8-1百亿高价地的争端，也少不了中冶集团南京高价地一分为三、二次转手的传奇。

高价地后遗症：如何应对市场调整风险

多年来，房地产市场的每一轮调整都以房价再次上涨告终。“不要紧，总有一天，高价高价地会被市场化解。”但这次，那些曾经的高价地，还会如此幸运吗？

回顾高价地的往事，总是令人不胜唏嘘。2009年一批高价拿下高价地项目的房企，已经在2012年尝尽苦果，而在2013年楼市大涨后，房企似乎很快就淡忘了曾经的伤痛。多位地产界人士直言，凡在2013年下半年高溢价拿地的企业，将来都会“非死即伤”，其中民企可能因资金实力较弱，最先倒下。