跌价10%！库存升至2年8个月！佛山上半年公寓市场成绩单来了

过去的上半年，佛山新房共计成交47789套，成交面积约530.93万㎡，同比下降16.27%，创下6年新低。

随着疫情受控，购房需求释放，在4-6月，佛山一手住宅成交已恢复平稳状态，保持万套网签量。

而被称为住宅替代品的公寓产品，上半年又表现如何呢？

整体供求：供应量较同期增加，库存压力加大

2020年上半年佛山公寓供应面积72万㎡，同比上涨14%，成交面积37万㎡，同比下跌39%，成交均价12882元/㎡，同比下跌10%。

从走势表看，2018-2019年上半年公寓市场供求基本平衡，2020年受疫情影响，佛山公寓市场明显供过于求，库存压力加大。

分月来看，佛山公寓市场首月开局平淡，2月供求几乎停滞，3月疫情好转，房企推货节奏有所加快，但需求释放滞后，4月供求平稳，5-6月供应进一步加大，6月供求价创年内新高。

五区供求：顺德占“半壁江山” 供求量居五区之首

从各区来看，顺德表现最佳，上半年公寓供应超40万㎡，成交超20万㎡，占比为55%；其次为南海区，供应量超10万㎡，成交量超5万㎡，禅城中心因新盘较少及高价项目去化慢，整体活跃度有所下降，供应及成交微超5万㎡。

价格方面，禅城区和南海区成交均价稳居14000元/㎡水平线上方，三水区和高明区的公寓市场处于初级发展阶段，成交量维持低位水平，价格在8000-10000元/㎡间徘徊。

库存情况：库存面积252万㎡，去化周期32个月

今年上半年，佛山公寓去化节奏放缓，库存逐步走高，目前市场库存达252万㎡，去化周期长达32个月，需要超2年半时间才能完全消化完。