跌价10%！库存升至2年8个月！佛山上半年公寓市场成绩单来了

掌来源：房掌柜 整理 2020-07-15 07:24:01

[摘要]顺德占半壁江山

过去的上半年，佛山新房共计成交47789套，成交面积约530.93万㎡，同比下降16.27%，创下6年新低。

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随着疫情受控，购房需求释放，在4-6月，佛山一手住宅成交已恢复平稳状态，保持万套网签量。

而被称为住宅替代品的公寓产品，上半年又表现如何呢？

整体供求：供应量较同期增加，库存压力加大

2020年上半年佛山公寓供应面积72万㎡，同比上涨14%，成交面积37万㎡，同比下跌39%，成交均价12882元/㎡，同比下跌10%。

佛山公寓供求价半年度月度走势.png

从走势表看，2018-2019年上半年公寓市场供求基本平衡，2020年受疫情影响，佛山公寓市场明显供过于求，库存压力加大。

分月来看，佛山公寓市场首月开局平淡，2月供求几乎停滞，3月疫情好转，房企推货节奏有所加快，但需求释放滞后，4月供求平稳，5-6月供应进一步加大，6月供求价创年内新高。

五区供求：顺德占“半壁江山” 供求量居五区之首

从各区来看，顺德表现最佳，上半年公寓供应超40万㎡，成交超20万㎡，占比为55%；其次为南海区，供应量超10万㎡，成交量超5万㎡，禅城中心因新盘较少及高价项目去化慢，整体活跃度有所下降，供应及成交微超5万㎡。

佛山五区上半年公寓供求价情况.png

价格方面，禅城区和南海区成交均价稳居14000元/㎡水平线上方，三水区和高明区的公寓市场处于初级发展阶段，成交量维持低位水平，价格在8000-10000元/㎡间徘徊。

库存情况：库存面积252万㎡，去化周期32个月

今年上半年，佛山公寓去化节奏放缓，库存逐步走高，目前市场库存达252万㎡，去化周期长达32个月，需要超2年半时间才能完全消化完。

公寓半年度库存指标.png

分区来看，南海区库存压力最大，库存面积接近80万㎡，去化周期超70个月；禅城区库存面积约30万㎡，去化周期约15个月；三水、高明两区去化周期约40个月。

佛山五区公寓库存半年度指标.png

项目成交TOP10：顺德6盘上榜

上半年佛山公寓成交金额、成交面积TOP10榜单，顺德6盘双双上榜，并包揽前3,名，其中物联创智谷拿下双料冠军。

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未来预测：下半年渐入佳境，成交逐步活跃

中原表示，受疫情影响，佛山公寓上半年价格出现小幅调整，预计下半年价格以平稳波动为主。

供求月度走势.png

供求方面，自3月起，佛山公寓市场逐步进入复苏期,成交量逐月放,上半年高供应量有望带动潜在客户需求，预计下半年佛山公寓市场将渐入佳境，成交逐步活跃。

掌柜有话说：

疫情袭击、商住市场调整、规划公寓市场秩序，住宅备案价放开，首付门槛降低等等，这些都直接影响了公寓去化，而最重要的一点仍是供远远大于求，目前库存量大，导致公寓去化充满压力。

若政府层面仍未有商业去库存相应对策，在持续的疲软状态下，对于开发商来说，大概率会走向以价换量之路，加大促销力度，从而释放潜在需求，有意向客户不妨伺机而入。

资料来源：佛山中原战略中心

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责任编辑：张景琳

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