郑州开展房地产市场秩序专项检查 针对阴阳合同等违法行为

7月13日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知。

该通知要求，7月13日至8月23日为郑州市内五区(金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区)的自查时间，8月24日至31日，郑州市局机关将成立两个检查组，按照“双随机、一公开”的检查要求进行抽查。郑州市局检查组对市内五区房地产企业采取随机抽查的方式进行，其中抽查房地产开发项目不少于在售项目的80%，房地产经纪机构不少于备案的10%，估价机构不少于备案的20%。

观点地产新媒体了解到，对经纪机构，主要检查是否为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费的。

针对房地产开发企业，主要检查是否存在与黑恶势力勾结强拆强卖，一房多卖，捂盘惜售，返本销售，售后包租的违法行为。

针对估价机构，主要检查是否存在以压价、支付回扣、签订低价收费或垄断协议、虚假宣传，或者贬损、诋毁、恶意举报其他机构等不正当手段招揽业务，损害行业声誉或其他机构利益等违法行为。

通知特别提到，检查对象要突出正在开盘销售的房地产开发项目，重点关注分支机构或加盟店较多的房地产经纪机构，尤其是近期被媒体曝光或群众投诉反映较为集中的房地产开发项目和房地产经纪机构，将进行重点检查。

据观点地产新媒体早前报道，2019年10月14日，郑州市发布了住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案，明确部署了郑州开展住房租赁中介机构专项整治等各阶段具体内容、目标要求、工作措施等，目前专项整治已全面进入组织检查阶段。

此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。主要整治内容有：在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息，欺骗误导消费者。违规收取未明码标价的费用，没有取得营业执照、备案证明、游离在监管外，采取威胁等暴力手段驱逐承租人的“黑中介”，及通过房地产中介机构、住房租赁企业成交的住房租赁交易合同，未按规定网签备案等。