房企一哥解读佛山楼市：年底房价处于低位 明年下半年将迎利好兑现期

今年楼市呈周期性调整

开发商在等优质地块

据佛山住建局披露的数据，佛山前11个月新房成交10万套，较去年同比跌幅超三成。即使新政颁布之后，12月成交量与上月相比仍然保持平稳，总体成交量萎缩已是板上钉钉。

对于今年佛山楼市的整体行情，关总用“小周期调整”来概括总结。具体来看，今年3月楼市经历了一波小阳春，皆因年初新品集中入市，且楼市政策相对稳定。 

进入9月份后，受北上广等城市影响，二手价格陷入下跌行情，加上资金链紧张的开发商加大促销力度，市场观望情绪加重，成交量持续走低。

“面包”销量下降，“面粉”也难出货，今年佛山土拍市场提前过冬。据房掌柜统计，今年共有17宗商住地遭遇开拍前撤牌，还有5宗地块流拍。

关总认为，土地市场遭遇寒冬，并非只有佛山，“这是全国现象，尤其在地价上涨较快的城市”。在他看来，不拿地并非不看重佛山市场。他认为，佛山土地储备量和供应类型丰富，后续还会有更多优质地块推出。

对于撤牌和流拍地块，关总认为，在同等条件下，未来开发空间并不大，开发商更倾向于后续推出的优质地块，“他们都在等待合适的机会”。在关总看来，年底冲业绩阶段，开发商并不急于拿地，明年年初拿地积极性会有所提升。

拿地策略方面，碧桂园会在招拍挂、旧改等多方面拓展，“倾向选择大体量项目，这是碧桂园的强项，实操大盘更有经验和信心。”关总称。

人才新政颁布及时

限购区优惠力度会减少

11月29日，佛山发布人才限购松绑政策，佛山本科以上或中级职业人才，首套房不受户籍、个税、社保限制，为人才购房开通绿色通道。

关总认为，在吸引人才落户就业方面，全国多个城市已抢先一步。目前粤港澳大湾区人才竞争激烈，越早出台政策引导，对城市未来的发展越有利，“佛山是制造业大城，吸附人才的力量不可忽视，新政出台很及时”。

对佛山楼市来说，新政发布之后，购房基数变大，更有利于提振市场信心。

据关总透露，新政后，碧桂园佛山项目成交量有明显提升，广佛交界项目反应更为热烈，来访量和成交量均有所上涨。至于项目会否趁机涨价，关总坦言，促销力度会减少，但暂时不会调价。

年底房价处在低点

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