房企一哥解读佛山楼市：年底房价处于低位 明年下半年将迎利好兑现期

从事房地产行业近20年，关总认为，年底是最好的买房时机之一。

其中一个重要原因，佛山是一个特殊的城市，没有返乡置业的客户群支撑，开发商通常会在年前集中推货，造成供应量大增，竞争激烈的情况下，会有不少楼盘以价换量，冲刺业绩。此时，优惠力度是最大的。

至于买房后会否降价，关总坦言，佛山众多楼盘地价较高，后期房价下跌可能性低，目前已有房企低于成本线推货。对于国企、央企来说，为了保持资产规模稳定，降价更不可能。目前房价已处于低位，是上车的好时机。

接近年关，如何更有目标性地锁定房源呢？关总总结了四大置业攻略：

①选择成长性板块；广佛交界板块潜力最大，相对广州乃至大湾区核心区，房价仍然处于洼地。

②有规划利好的区域；特别是有地铁站点的楼盘，包括已开通、已开建和近期规划的轨道站点旁。

③现有可见的成熟配套；例如有学区、商业中心等成熟地带。

④除了房价，还要关注产品附加值；买房不能只关注房价，居住体验感和物业保障更关键。

▲碧桂园佛山社区业主羽毛球赛

据悉，碧桂园佛肇区域业主约14万户，服务超30万人。为“配套先行”理念的践行者，碧桂园一直致力于提升居住的附加值。从1992年创造性引入的酒店式物业服务，到现今智慧4.0社区；从一站式家装家居服务，到教育、购物、社区医疗、保险金融、假期旅行，为业主提供全方位的服务。

明年下半年迎利好兑现期

成交量大概率看涨

展望2020年，明年楼市走势如何呢？

关总预测，人才新政从落地到见成效会一个过程，上半年总体行情不会有太大变化，成交量难以攀升到前两年的高峰值，会保持相对稳定的态势。

然而，明年下半年市场将有新的机会出现，包括大湾区以及广佛同城各项利好兑现，尤其是交通规划方面，多条连接广佛的轨道线路将通车。因此，明年下半年成交量大概率会有上涨的行情，房价也有一定的利好支撑。

▲广州地铁7号线西延线

▲广佛环线