越秀·悦汇天地将“卖身”！越秀地产最近动作有点大​

10月21日晚间，越秀地产发表公告称，将出售佛山市南海区越秀地产有限公司（以下简称“南海越秀”）的100%股权及100%债权，南海越秀旗下主要持有南海星汇云锦（开业时间:2019-12）综合体，涵盖购物中心（越秀·悦汇天地）、娱乐设施、写字楼及住宅物业等。

　　越秀地产在公告中表示，此次交易将在广州产权交易所以公开挂牌方式进行，挂牌底价为3.55亿元。截至2019年7月31日，南海越秀还有约9.97亿元债务，该债务债权人为越秀地产占95%股权的中国间接附属公司广州市城市建设开发有限公司；换言之，受让方取得南海越秀的最低现金代价为13.32亿元。

　　即将从越秀地产“全家桶”中出局的南海越秀表现如何？

　　南海星汇云锦综合体近两年“入不敷出”，表现欠佳

　　据赢商网查阅广州产权交易网了解，2018年度南海越秀的营业收入为2.93亿元，净利润为-0.56亿元，经营表现呈现亏损状态，而这一颓势在今年依然未能好转，截至今年9月30日，南海越秀营收1.12亿元，未达去年营收的一半，净利润为-0.47亿元，处在持续亏损当中。

　　作为南海越秀旗下唯一的物业——南海星汇云锦综合体，南海越秀表现欠佳，背后无疑是该综合体物业近两年“入不敷出”的经营状态。

　　南海星汇云锦综合体位于佛山市南海区主干道南海大道东西两侧，是广佛地铁和佛山地铁3号线桂城站双地铁上盖城市综合体，处于佛山成熟商圈桂城商圈的中心地段，总建面30万㎡，其中商业部分——越秀·悦汇天地体量约8万㎡。

　　越秀·悦汇天地：曾被寄予厚望，如今将“卖身”

　　越秀·悦汇天地是越秀地产进军佛山全程操盘的首个大型购物中心，于2016年12月开业，由一、二两区构成，两区隔街相望，分别位于佛山南海大道的东、西两侧，通过地下通道相连，同时，一、二两区分别与桂城地铁站B、D出口相连，一区主要是办公楼配套裙楼商业，二区则为盒子式购物中心。

图片来源：大众点评@飞呀viababy

　　开业初期，越秀·悦汇天地引入了万达IMAX国际影城、美思佰乐精品超市、星巴克、伊丽莎白等14个家主力店，以及多个首次亮相佛山乃至广东地区的全新业态商家。

　　彼时，越秀·悦汇天地被越秀地产寄予厚望，“不仅承载了越秀地产逾30年的综合开发及运营管理经验，还蕴含了越秀在未来商业市场最终实现差异化竞争的定位模式与规划。”越秀地产副总经理梁丹青曾在2016年开业前期时表示。

　　然而，市场比想象中残酷。广佛同城蓝图固然美好，但随着商业玩家的持续涌入，整体市场供求失衡，商圈内竞争相当白热化。与越秀·悦汇天地处于同一商圈的商场，近两年都出现了较大的变动，或易主或更换运营方，如项目北侧的原凯德广场，如今已被万科印力收购，改为佛山印象汇；附近的原金融城广场、原南海悦万城，则相继引入天河城作为运营方，将商场升级为天河城系列。