绿地控股前三季度净利润超2018全年 四季度发力狠抓全年成绩单

10月24日晚，绿地控股（600606.SH）披露2019年度三季报，主要经济指标保持了平稳较快增长，质量效益持续改善，前三季度核心数据均创历史新高。其中，主要经济指标创新高，营业收入2940亿元，同比增长26%；归属上市公司股东的净利润达到118亿元，同比增长33%，已超2018全年的114亿元；利润总额达到223亿元，同比增长37%；总资产10399亿元，稳居万亿平台；净资产773亿元，较年初增长10%；盈利水平稳步提高，基本每股收益0.97元，同比增长33%；ROE达到16%，同比增加2.53个百分点，增幅19%，已近去年全年水平。资产负债结构继续优化，经过主动控负债，资产负债率88.29%，较年初下降了1.20个百分点，扣除预收账款后负债率为81.50%，下降2.90个百分点。现金流情况总体良好，前三季度经营性现金净流入91亿元，连续14个季度为正。

在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的相对严峻环境下，绿地前三季度核心业绩逆市走强，充分体现了绿地的发展含金量和对市场环境变化精准把握、灵活应对的能力，“地产+”产业协同的多元经营格局尤其是房地产、大基建两大核心产业的针对性策略与措施，成为业绩平稳较快增长的基础，强力推动集团高质量发展。其中，房地产主业积极面对市场下行压力，审时度势、灵活调整，狠抓销售去化，加速业绩结转。前三季度，结转收入1262亿元，同比增长21%，利润贡献稳步增长，持续释放高质量发展红利。销售回款高质量增长，销售质量稳步提升。前三季度，实现合同销售金额2346亿元，合同销售面积2117万平方米，住宅销售金额占比超七成。回款2045亿元，回款率较半年度明显提升，超过87%，同比提升5个百分点，住宅部分回款率达97%，其中第三季度整体回款率达到109%。凭借城际空间站等核心项目在重点三四线城市的优势，前三季度三四线城市销售金额逆市快涨，其中住宅同比增长32%，商办同比增长51%。一批重点战略项目落地，项目拓展质量不断提升。第三季度，先后拓展长沙马栏山、徐州会展中心、西安贸易港、嘉兴湘家荡、哈尔滨东北亚国际贸易中心等5个重点项目，推进了南昌VR科创城、兰州新区会展中心等重点项目。前三季度，累计获取项目82个，新增权益土地面积1320万平方米，权益计容建筑面积2624万平方米，住宅建面占比超过七成，超过五成新增货值位于一二线城市，平均楼面价2472元/平方米，预估总货值约3550亿元。技术研发持续提升，科技赋能落地重大项目。深化与华为、阿里、中兴等头部科技企业的合作，并推动“地产+科技”成果在上海董家渡、哈尔滨东北亚国际贸易中心、南昌VR科创城等重大项目中落地。持续搭建“绿健百科”住宅产品体系，推进健康宅、科技宅的落地应用。截止三季度末，健康宅已落地84个项目，科技宅已落地20个项目。项目运营继续加强，加大竣工交付结算力度。灵活调控供应节奏，前三季度，累计新开工面积3559万平方米，同比增长34%，竣工备案面积1079万平方米，同比增长64%，合同交付面积1172万平方米，新增供应面积1968万平方米。着力加强质量管控、成本管控和品质管控。

大基建产业不断发挥核心产业稳增长作用，保持快速发展势头。把握市场机遇、狠抓业务拓展，“规模、质量、效益、科技”全方位提升，内生动力充足，行业影响力持续提升。经营业绩再创新高。前三季度营业收入1389亿元，同比增长38%，利润总额31亿元，同比增长78%。市场拓展成效显著。旗下基建产业平台形成矩阵优势，加强区域深耕，增加新兴业务。前三季度累计新签合同金额2726亿元，同比增长28%。发展质量继续提升。各基建公司降负债、筹资金、抓回款，强化精细化管理，提升专业能力和水平。产业能级进一步提升。继续推进基建企业并购工作，扩大产业版图。做大做强“绿地大基建集团”平台，为后续优化融资结构、提升资本实力、促进持续成长创造条件。

前三季度，多元产业抢抓机遇，快速成长，发展能级持续提升，协同效应进一步增强，积蓄集团中长期发展动力，培育未来业绩新增亮点。大金融产业，加强社会化募资，积极创新产品，利润创同期新高。房地产基金等债券项目年化收益率保持较高水平，雅生活等股权项目加强投后管理。商贸产业，积极预热第二届进博会，提升贸易港招商运营能级，积极“走出去”招商，扩大白俄罗斯、波兰、乌克兰、墨西哥等 “一带一路”沿线国家商品进口。完成上海首个保税展示展销示范区首期验收。G-Super门店新开10家，总数达到70家，已签约储备项目12个。酒店旅游产业，着力提升经营效益，酒店经营收入近18亿元。海外输出酒店轻资产管理项目18个。打造“旅游+目的地+平台”的业务闭环。推进会展在重点会展项目输出管理。康养及科创产业，努力丰富、做实康养及科创产业的内容，推动产业延伸，促进产业协同。

前三季度，绿地持续加强资金管理，加强银企合作，稳健降负债，提升公司评级。落实一揽子措施，优化集团资产负债结构，降低资产负债率，取得了积极成效。加强融资创新，发行供应链ABS金额11.56亿元。加强海外融资，成功发行美元债23.5亿美元。标普发布最新评级报告，将绿地控股BB评级调整至展望正面，降杠杆速度超预期、盈利稳定增长、现金流稳健、土储成本低等优秀表现，是标普此次上调评级的主要依据，也是一年左右时间里的连续第二次上调。

前三季度业绩再创新高，奠定了绿地全年业绩实现较快增长的基础，绿地主动谋变转型高质量发展的收效日益显著。进入四季度，绿地提前布局，进一步提速，国庆期间地产主业销售成绩突破百亿再创同期新高，为四季度开了好头。绿地控股董事长、总裁张玉良表示，房地产行业虽然面临下行压力，但市场总量稳定，仍然是一个相当庞大的市场，绿地将发挥自身优势，研究好市场和客户，针对性调整，不断提升市场占有率，仍然大有可为。基建行业是国家做好“六稳”工作的重要抓手，城市群设施联通、旧城改造、乡村振兴等新兴基建项目也在不断涌现，绿地大基建产业的业绩支柱作用、与其他地产企业的差异化竞争优势，将日益显现。同时，绿地多元产业保持了良好发展态势。绿地将按照“狠抓成绩单、狠抓增长点、努力出亮点、努力练内功”的要求，主动作为，努力在不确定性中把握相对确定的机遇，力争取得较好的全年成绩单。