一周楼评：8月 石家庄土拍市场都有哪些看点？

2、中央定调未来市场走向

新闻背景：

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年4月19日和7月30日两次重申“房主不炒”，此次中央政治局会议的定调说明了什么？在经济下行压力大的时候，房地产政策是趋紧还是松动呢？未来市场房企们可能会有哪些应对措施？

老杨观点：

很明显，中国房地产市场已经进入新的发展轨迹和市场逻辑，房住不炒的基本原则将贯穿未来市场多年。以稳为主的发展趋势也将成为唯一的发展趋势。而反映在市场上，房子作为普通商品的属性将得到越来越大的贯彻。

在此次中央政治局会议上强调的：不将房地产作为短期刺激经济的手段。已经决定了整个市场的政策一定以稳为主的，政策调控也是围绕这一目标做调整的，比如许多二三线城市的土地市场上半年出现了趋热的态势，下半年马上就开始约谈信托机构的新闻。因此，政策是动态的，但稳定是主线。

如此以稳为主的市场环境下，没有政策红利，唯有一方面借用城市迅速发展的红利去布局市场，另一方面，就只能通过产品品质去打动越来越理性的购房者。

上一周，老杨在我的一篇《谁将成为下半年楼市的“新韭菜”》中这样认为：功能强大、套价低的小三室，正在成为刚改客群最受青睐的户型。而从近期出现的多个项目产品分析，这类产品正在成为市场的主力，其客群主要瞄准了亟需换房的刚改客群。

那么，对于房企来说，如何做出性价比更高、更具品质的产品，是未来很长时间的主要目标。

3、中央商务区建设迎重大突破

新闻背景：

7月30日，石家庄中央商务区北区金融商务楼奠基仪式在施工现场隆重举行，此次开工建设的是石家庄中央商务区北区首栋金融商务楼，占地面积约9亩，建筑面积约4.8万㎡。

据了解，石家庄中央商务区，是继北京中央商务区、天津中央商务区之后，京津冀世界级城市群中心城市的又一个中央商务区，是全市倾力打造的“城市客厅”，是市委、市政府重点建设的“一号工程”。

石家庄中央商务区北区金融商务楼奠基仪式的举行，掀开了石家庄中央商务区的建设新篇章，标志石家庄中央商务区的建设驶入快车道。

老杨观点：

我们再看一下中央商务区的具体数据：石家庄中央商务区地处省会城市一环核心，总占地面积2.6平方公里，分为核心区、拓展区和风貌提升区。

而率先启动的核心区，占地面积1.08平方公里，总建筑总面积逾220万平方米，主要分为商务金融北区、历史文化区、精品会展区、商务金融南区四大区域。

此次开始建设的金融商务楼，就是位于核心区的商务金融北区。

这次从土地出让到动工奠基，还不到一个月的时间，2019年7月3日，【2019】034号地块成功出让，标志着中央商务区商务楼宇建设工作正式拉开序幕，石家庄中央商务区建设正在加速推进中。可以说，作为一号工程，中央商务区的建设速度很快。

另外，其实，严格来说，中央商务区并非完全意义上的商业地产或者房地产模式，更应该算是一种全新的商务金融经济业态，属于以商务金融为主体的经济产业。

而从官方对此的定位也可以看出这一点：引领河北省产业转型、提升和完善石家庄市作为京津冀世界级城市群的区域中心城市职能，通过调整、深化、完善城市整体布局结构与形态，将规划区域建设成为我省现代化产业经济的活力核心区，华北地区示范性金融商务服务业的集聚地，综合展现城市记忆与现代产业交融的省会城市特色，引领石家庄市“4+4”产业发展，提升石家庄省会城市形象。

因此，中央商务区的影响，不止是对房地产市场的提升与加持，更是对这座城市与经济的转型与提升。