一周楼评：8月 石家庄土拍市场都有哪些看点？

人们常说，事情越大，新闻的文字越少。上一周，全国楼市被一句话再次定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这句话里，重点强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段。可以说回应了近期一段时间来市场出现的各种声音。

实际上，楼市进入下半年，许多城市出现的试探与摸索，都为了考量在经济出现调整的时期，是否还会将房地产作为以往刺激经济的“尿壶”继续使用。那么，结果来了，中央很明确：不会！

而一旦调子定下，不管是城市发展还是房地产市场，都会面临对新市场逻辑的研究与应对。未来，到底会怎样呢？不说太多，还是留给时间证明吧！

上一周，在石家庄到底发生了啥？看老杨与100.9《家有好房》主持人伟杰的连线直播间吧！

1、土地市场

新闻背景：

7月29日，石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及6宗地块。具体来看，本次挂牌地块编号为[2019]038-043，总面积为88330.38平方米（约合132.4亩），起始总价为149600万元（14.96亿元）。6宗地挂牌时间为2019年8月19日9时至2019年8月30日15时。

7月29日，鹿泉区再次迎来一场土地出让活动。本次出让活动涉及2宗块，土地编号为2019-06号与2019-11号。最终，2019-06号由石家庄富道物流有限公司以1474.8042万元竞得，2019-11号由河北朴晟房地产开发有限公司以1329万元竞得，两宗地出让总价为2803.8042万元。

7月30日，石家庄市鹿泉区自然资源和规划局发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及3宗地块。土地编号为2019-15、2019-16以及2019-17号，共计68.59亩，具体来看： 这三宗地块均位于上庄镇上庄村，一宗零售商业用地，两宗城镇住宅用地。

7月29日，沉寂了20余天的主城区土地市场终于迎来大动作！石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及6宗地块。编号为[2019]038-043，总面积为88330.38平方米（约合132.4亩），起始总价为149600万元（14.96亿元），将于8月30日进行公开出让。

其中，[2019]039-043号地块均设有最高限价！

当宗地价格达到设定的最高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价时：

[2019]039号地块改为竞争自持 商业建筑面积方式 确定竞得人；

[2019]040、041号地块改为竞争自持 住宅建筑面积方式 确定竞得人；

[2019]042、043号地块改为竞争自持 商业建筑面积比例方式 确定竞得人。

鹿泉区土地市场逐渐活跃，未来8月份土拍将有哪些看点？

老杨观点：

刚刚过去的7月份，对于土地市场来说，应该是波澜不惊的，住宅出让仅有两块成功出让，而商务金融就有三块，鹿泉有四块土地出让。可以说，上个月的主角基本属于鹿泉。

进入8月份，我们看到，土地市场再次迎来竞拍的热潮。据统计，8月共有7个批次18宗地入市，其中，主城区6宗、高新区1宗、鹿泉区5宗、栾城区3宗、藁城区3宗。总面积371641.5平方米(约合557.462亩)起始总价达255501万元（约25.55亿）。

而8月30日将竞拍的6宗地块中，预计会有较为激烈的竞争。尤其[2019]039-043号地块均设有最高限价！

这6宗地块中，均属于主城区地块，其中[2019]042号地块，属于中央商务区的周边地块，[2019]043号地块，是中央商务区内的地块，两宗地块均是商务用地，值得期待。

另外，我们看到，在8月30日，鹿泉区还将有3宗地块出让，均属于上庄镇的上庄村，其中两宗城镇住宅用地和1宗零售商业用地，也是值得期待的。

另外，还有一宗可以观察市场的是：8月16日将挂牌的〔2019〕037号地块，据了解，这宗地块属于教育用地，曾于7月26日公开出让，但因故停牌，如今再度挂牌出让，推测流拍的可能性很大。不过，不管是否流拍，我们看到，这宗地块的面积达58481.308平米，换算成亩数大概是88亩左右。意味着高新区的教育配套正在逐步完善。