北京别墅市场现回暖态势 万科深耕顺义六年祭出杀手锏

从2019年年初开始，北京楼市从冰封状态开始逐渐回暖，高端项目网签开始放量，别墅市场也呈现回暖态势。

克而瑞数据显示，截至今年6月初，北京别墅市场成交1135套，同比增长32%；成交均价58542元/平方米，同比上涨58%。

在成交量、成交均价上涨的同时，北京别墅市场供应也有所增长。有数据显示，前五月，北京别墅市场新增供应1838套，同比上涨79%；目前存量10956套，同比上涨60%。

对此，有业内人士指出，楼市升级改善型置业需求上升，别墅等高端产品将逐渐成为改善市场的中流砥柱。“今年银行贷款政策放宽，很大程度带动了楼市的回暖，而当前北京市场换房需求增加，预计未来别墅等高端物业仍会持续回暖态势。”

值得注意的是，截至今年6月初，北京别墅市场套均价2000万以上的别墅有39个项目，成交305套，占成交总量的27%。在2000万以上别墅项目成交TOP10榜单上，观承别墅以成交13套，套均价2386万上榜。

图片来源：克而瑞房价北京

四盘齐发 观承别墅的迭代逻辑

从最初的交通距离远近到以山景、水景为核心价值诉求，再到近几年追求回归生活本质，满足精神诉求，别墅市场随着时代的变迁不断演变。

与此同时，随着人们生活水平的提高，越来越多的人在追求居住舒适度得到满足的同时，也在追求精神层面的满足。或辟地种花，赏花木成荫；或有一方茶室，闲时品茗观月，无事论道弈棋。

正如北京万科营销中心相关负责人所说，别墅的1.0时代是对资源的占有，对居住尺度需求的满足；2.0时代是对生活舒适状态的需求；而3.0时代更看重别墅背后的圈层和精神内核。“万科一直在思考，如何在中国传统建筑的灵魂之下，让居住者的生活体验更多面向未来”。

正是基于这样的思考，今年4月，观承别墅四盘齐发，启幕“观承别墅·大家”“观承别墅·八峰”“观承别墅·望溪”和商业配套“观承汇”，开启了北京别墅区3.0时代。

事实上，从2013年万科进驻高丽营板块开始，六年时间里，观承别墅从一栋栋别墅发展到千亩墅区，从法式庄园到精工独院，再到院墅及洋房等产品形态，通过多维发展，不断迭代更新。

观承别墅区规划示意图

“观承别墅的诞生和迭代，体现出了万科针对别墅观念的不断升级。”相关负责人表示，基于地段导向、资源导向、产品导向，观承别墅区成了城市中高质人才和资源汇集所在，也成为北京城市核心区高净值人士改善置业甚至是终极置业的首选。