北京别墅市场现回暖态势 万科深耕顺义六年祭出杀手锏

从2019年年初开始，北京楼市从冰封状态开始逐渐回暖，高端项目网签开始放量，别墅市场也呈现回暖态势。

克而瑞数据显示，截至今年6月初，北京别墅市场成交1135套，同比增长32%；成交均价58542元/平方米，同比上涨58%。

在成交量、成交均价上涨的同时，北京别墅市场供应也有所增长。有数据显示，前五月，北京别墅市场新增供应1838套，同比上涨79%；目前存量10956套，同比上涨60%。

对此，有业内人士指出，楼市升级改善型置业需求上升，别墅等高端产品将逐渐成为改善市场的中流砥柱。“今年银行贷款政策放宽，很大程度带动了楼市的回暖，而当前北京市场换房需求增加，预计未来别墅等高端物业仍会持续回暖态势。”

值得注意的是，截至今年6月初，北京别墅市场套均价2000万以上的别墅有39个项目，成交305套，占成交总量的27%。在2000万以上别墅项目成交TOP10榜单上，观承别墅以成交13套，套均价2386万上榜。

图片来源：克而瑞房价北京

四盘齐发 观承别墅的迭代逻辑

从最初的交通距离远近到以山景、水景为核心价值诉求，再到近几年追求回归生活本质，满足精神诉求，别墅市场随着时代的变迁不断演变。

与此同时，随着人们生活水平的提高，越来越多的人在追求居住舒适度得到满足的同时，也在追求精神层面的满足。或辟地种花，赏花木成荫；或有一方茶室，闲时品茗观月，无事论道弈棋。

正如北京万科营销中心相关负责人所说，别墅的1.0时代是对资源的占有，对居住尺度需求的满足；2.0时代是对生活舒适状态的需求；而3.0时代更看重别墅背后的圈层和精神内核。“万科一直在思考，如何在中国传统建筑的灵魂之下，让居住者的生活体验更多面向未来”。

正是基于这样的思考，今年4月，观承别墅四盘齐发，启幕“观承别墅·大家”“观承别墅·八峰”“观承别墅·望溪”和商业配套“观承汇”，开启了北京别墅区3.0时代。

事实上，从2013年万科进驻高丽营板块开始，六年时间里，观承别墅从一栋栋别墅发展到千亩墅区，从法式庄园到精工独院，再到院墅及洋房等产品形态，通过多维发展，不断迭代更新。

观承别墅区规划示意图

“观承别墅的诞生和迭代，体现出了万科针对别墅观念的不断升级。”相关负责人表示，基于地段导向、资源导向、产品导向，观承别墅区成了城市中高质人才和资源汇集所在，也成为北京城市核心区高净值人士改善置业甚至是终极置业的首选。

深耕顺义六年 万科匠心“造城”

不难看出，在当前社会背景下，单一的产品力已经无法满足发展需求，实现对区域的创造能力对于开发商发展至关重要。

作为中国专业住宅开发商，万科拥有三十余年的地产经验，其开发运营能力不容置疑，其“造城”实力，更是不容小觑。

在区域创造上，从房山长阳到通州台湖再到丰台青龙湖，纵观万科造城的路径，不难发现其具备以下几点要素：从规模来看，规模够大；从产品类型来看看，均属于复合型项目，包含多种产品形态，满足不同的购房需求；从配套服务来看，引进学校，打造商业配套等，满足居住者生活所需。

从2013年进驻高丽营板块，到2015年观承别墅一期法式庄园别墅面世，再到2017年9月观承别墅二期合院产品开盘，2018年观承别墅·大家入市热销，及今年推出观承别墅·八峰，观承别墅·望溪产品。昔日的观承别墅区，从最初的一栋栋别墅发展到如今的千亩墅区，俨然形成了一座完整、纯粹的“墅城”。

在观承别墅区内，万科自建约3万平米中央景观公园，约6000平米观承汇主题商街，4500平米儿童成长中心，及约3000平米主题会所等配套设施，可以说从休闲、商业、教育、餐饮等多个方面满足了业主的生活需求。

正如中国豪宅研究院院长朱晓红所说，万科不会搞什么惊世之作，也不会口吐莲花，炒作不时爆冷的地产新概念，他们要做的事，基本是政府支持的，市场需要的，也能无愧股东的事。扎营高丽营地块，一直不停地拿地，看来是要筑墅造城，以一己之力打造一个符合新时代需求的别墅区。