实探阳光粤海：科技园南久违新盘，大户型空间阔绰实用率却不高

医疗

　　项目约5公里范围内有2所医院，南山医院、港大深圳医院。

　　南山三甲医院南山区人民医院距项目约3.8公里，福田区三甲医院港大深圳医院距项目约5.6公里。

　　文化

　　项目位于南山中心区，文化底蕴丰厚。

　　项目背靠深圳高等学府深圳大学，享受高等学府文化气息的浸润。

　　项目距南山文体中心直线距离不到2公里，开车大约3.5公里。

　　南山文体中心位于深圳市南山区中部，占地面积3.96万㎡，总建筑面积7.88万㎡，工程造价10亿元，由剧场、体育馆、游泳馆三个部分组成，是区级群众性的文化体育公共设施。

　　休闲

　　项目周边有三大公园，荔香公园、红树湾公园、深圳人才公园。

　　距荔香公园最近，约1.7公里;红树湾公园稍远些，约3.6公里;距网红公园深圳人才公园约4.6公里。

　　旧改

　　项目周边最知名的旧改项目当属白石洲旧改。

　　白石洲旧改项目立项很多年了，名声在外，不过一直迟迟未有实质性进展。

　　直到2019年3月21日，项目主导房企绿景在2018业绩发布会上披露，白石洲旧改已完成集体物业补偿协议签订，更新改造范围的全部物业面积查丈工作已经全部完成，私人物业的搬迁补偿标准已经获得白石洲股份合作公司股东代表大会表决通过。

　　预计今年年内会确定整体注资方案，分步推进向上市公司注入工作。整个项目将采取滚动开放模式，总计容面积达358万㎡。不过，至于项目估值并未披露。外界估算白石洲货值2200亿元，几乎是当前上市公司总市值的20倍。

　　点评

　　优势

　　1、地段好，南山科技园很久没有新房供应。

　　2、配套很熟，交通、商业、教育都很成熟。

　　3、准现房，交楼时间快，很快就能住/出租。

　　4、地处科技园南区，聚集了IT行业高薪白领，公寓出租回报率客观。

　　不足

　　1、大面积户型住宅产品，上车门槛高，转手税费高，交易周期长。

　　2、住宅不带装修，价格优势不明显。