东莞土拍门槛降低 业内建议房企拿地可考虑潜力区域

土地是房企的生存之本，决定了未来销售额的高低，更决定了房企获取资金的潜力。

自2018年末以来，房企拿地呈现全面退烧趋势，东莞土地市场更先后出现了终止拍卖、流拍等现象。

近期，东莞土拍商住地条件大减，直接降低了开发商的拿地门槛，不少外来品牌房企前来探地，新一轮土拍大战一触即发。

过去两年土拍条件严厉

2016年起，东莞土地市场一宗比一宗热，为配合楼市调控，稳定土地市场。2017年，东莞先后推出了“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价摇号”、“限价竞自持”等多种拍卖方式。

后来，东莞土地市场依然火热不减，东莞商住地拍卖再出新招，先后加入了“全自持商业用房”“免费配建安居房”“配建停车位”“配建办公用房”等拍卖条件。

以编号为2018WG020为例，该地块不仅要求房企只能使用自有资金竞拍，自持商品房均用作租赁，执行装配式建筑政策要求，还需免费配建住宅建面10%作为安居房。

又如编号2018WG041地块，地块所有物业需要整体登记自持40年，无偿配建1.2万㎡办公用房，无偿配建216个停车位，无偿配建地块二地上所有建筑，还限定竞买人需为国有全资或控股50%以上企业，竞买人轨道站上盖物业开发运营经验2次以上。

如今土拍市场门槛正在降低

近期，东莞土拍市场先后挂牌了1宗商服地和2宗商住地。

袁屋边商服地不限价且不设其它条件，土拍条件几乎回到了几年前。

无独有偶，万江新城商住地和万江胜利商住地使用“限价+竞自持商业用房面积2年”的模式进行竞拍，仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，而过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

万江两宗商住地要求的竞拍者缴纳的保证金，分别为2亿和4.2亿，约为地块起拍价的20%。而2018年东莞很多商住地要求竞拍者缴纳的保证金都在地块起始价的30%以上。

从价格来看，袁屋边商服地起拍楼面价仅为6100元/㎡，低于近几年南城商服地的出让价格。万江两宗商住地分别限价16730元/㎡和13970元/㎡，也略低于2018年城区同区域的商住地成交价。