北京上演“史诗级”土拍大战 年内土地出让金超1500亿

11月26日，北京土地市场迎来13宗地出让，上演“史诗级”土拍大战。

历经近一天的拍卖，除顺义新城第30街区地块因无人报名流拍，其余12宗地均成功出让，共计揽金316.46亿元，不仅刷新了北京土地市场单日成交土地数量的记录，也创造了单日成交金额新记录。

房掌柜梳理发现，当日出让的12宗地块，分布在顺义、大兴、昌平、丰台、房山、延庆及密云七个区域，包含9宗商品住宅用地和2宗共有产权房用地及1宗商业用地。

12宗地分别被中铁诺德、华发、住总、中建一局、城建、绿城、久润、好未来、中铁置业、首开金地联合体、富力中交联合体及未来科学城、城建、金茂联合体竞得。

地块冷热不均 白盆窑地块竞争激烈

虽然12宗地块同日出让，但从土拍现场来看，地块冷热不均，竞拍出现了冰火两重天的现象。

其中，丰台区花乡白盆窑两宗地竞争最为激烈，共吸引了9家企业参与现场竞拍。最终，经过集中出价和64轮竞价，丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块被中铁诺德以70.2亿元收入囊中，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块则被中铁置业以58.4亿元拿下。

值得一提的是，这两宗地块在今年1月份因无人报价而流拍，此次挂牌，地块性质由原来的共有产权房用地改为限竞房用地，总价也比上次挂牌增加了9.88亿元。

根据挂牌文件可知，丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积62599.465平方米，建筑控制规模163477平方米，挂牌出让起始价56亿元；丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块为R2二类居住用地，出让面积47085.936平方米，建筑控制规模131841平方米，挂牌出让起始价46.24亿元。

这两宗地块均将以“临时三通一平”形式供地，且地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

丰台区花乡白盆窑村地块位置示意图

合硕机构首席分析师郭毅分析认为，白盆窑两宗地块产品性质修改后，为房企预留了一定的利润空间，且相比共有产权房，限竞房虽然售价大幅提升，但对购房者资质要求较为宽松，产品局限性也更小，且产品和定价与四环的城市地段更为匹配，市场定位相对清晰，去化压力较小，加之利润合理，因此竞争激烈。

顺义区后沙峪镇两宗地块均吸引了5家竞买主体参与竞价，其中，中建一局以19.45亿元竞得顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014、6013地块，溢价率17.88%；首开+金地联合体以45亿元竞得顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块，溢价率18.42%。

而大兴区采育镇两宗地块也有4家竞买主体参与拍卖，大兴区采育镇区01-0128A地块被住总以17.7亿元加2%自持面积竞得；大兴区采育镇区01-0119地块责被北京城建以9.4亿元竞得，溢价率27.11%。