北京上演“史诗级”土拍大战 年内土地出让金超1500亿

与上述几宗地块备受追捧不同，延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块仅有2个竞买主体参与竞价，最终富力中交联合体以8.165亿元拿下该地，溢价率仅0.49%。

顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块及昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块均仅仅经过一轮现场竞价便被绿地及未来科学城、城建、金茂联合体分别以7.79亿元和41亿元收囊中。

此外，房山区拱辰街道17-02-10、17-02-09地块开拍便遇冷，被华发以25.335亿底价竞得；密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014则以8200万元底价被北京檀营鑫房地产开发有限公司（久润）以8200万元斩获，溢价率17.64%；顺义区北小营地块则因无人报价直接流拍。

好未来斩获仅有一宗商业用地

值得注意的是，12宗地块中，仅昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块为商业用地，要求竞得人100%自持20年，且入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，持有期满后陆续转让或分割出售，需征得昌平区政府同意才行。该地块最终由时代好未来教育科技（北京）有限公司以13.2亿元底价竞得。

昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块位置示意图

中原地产首席分析师张大伟分析认为，好未来获取该地块，或许应该从上市公司资产角度考量，不到2万块的楼面价，性价比还行。“这也体现了北京商业地块未来将只能用者拿地，对于房地产开发商来说，商业地产将很难去化。”

而就在11月5日，小米联合华润以26.57亿元竞得昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块，该地块规划建筑面积13.73万平方米，其中公建50%自持，自持20年，并执行90/70政策。

对此，张大伟表示，由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设，既可降低房企拿地的资金成本，又可增加企业能动性，未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。

实施“共有保证金”出让新规

房掌柜注意到，在11月26日出让的土地挂牌交易补充公告中，提出了部分地块可选择采用共用方式支付竞买保证金，竞买人可通过交纳规定金额的共用竞买保证金方式参与组内所有项目的竞买活动。

因此，有7宗地被划分为三组，采用共用竞买保证金方式进行拍卖。

图片来源：北京市规划和自然资源委员会