北京上演“史诗级”土拍大战 年内土地出让金超1500亿

对此，郭毅认为，北京在年末集中推地，并实施“共有保证金”的出让新规，一方面是为了加快供地计划的完成，另一方面是为了减少土地流拍流标，稳定市场预期。“‘共有保证金’的出让新规不仅在一定程度上缓解了房企的现金流压力，同时还可实现不同资质地块的打包出让。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦认为，此类制度充分照顾到了房企的资金基本面，可以让房企更多享受拿地的机会，这对于一些拿地资金预算相对偏紧的企业来说是有积极利好的。

“‘共有保证金’制度实际上是为了降低拿地环节的成本，是去成本的一种导向，有助于土地市场的继续活跃”，严跃进指出，政府不断降低各类管控，进而希望年底形成相对活跃的供地和交易态势，类似制度在全国其他城市或也可以积极落实。

北京年内土地出让金超1500亿元

数据显示，截至11月26日，北京年内土地出让金额达1526.36亿元，与去年同期的2609.55亿元相比，下降了41.51%。

据房掌柜了解，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），但截止目前，实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。

“为最大限度的完成当年的供地计划，规土委年末集中推地已成惯例。”郭毅表示，地市转冷也为中小房企布局北京提供机会。

张大伟认为，当前不仅北京土地供应井喷，11月一线城市11月供应土地合计高达90宗，二线城市土地供应合计1400宗也创下年内最高记录。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”

房掌柜从北京市规划和自然资源委员会官网获悉，截至11月27日，北京市还有9宗挂牌地块等待拍卖，建筑面积共计84.24万平方米，出让起始总价140.81亿元，分别位于顺义、怀柔、昌平、大兴及房山五个区域。