10月土拍市场维持理性 大半土地底价成交

若是十月土拍的传奇，从化火界地块是当仁不让的。该地块先后挂牌七次，均已流拍告终，而在降价1.8亿元以后，从化火界地块纵欲被广州市恒昊房地产开发有限公司接手。

　　尽管地块使用年限不足47年，地块形状也多为不规则多边形，对地块开发带来一定的影响，但只要够低价，也总是会有人愿意接受的。

　　十月土拍意外多

　　十月土拍市场除了成交的地块表现较为平淡，也出现了多宗土地终止出让的情况。

　　增城区永宁街089、090、091三宗地块最初出让日期为10月10日，后延期至10月29日，而在10月18日，增城区三宗地块最终是因故终止出让。

　　与永宁街地块有着相同命运的还有花都区凤凰路地块三，先是延迟了两次出让时间，在10月23日宣告因故终止出让。

　　而掌柜君查看公共资源交易中心土地记录的时候发现，白云区人和镇054、056地块的交易状态是中止。与花都区、增城区等地块的终止出让不同，白云区人和镇的中止出让是指土地拍卖暂停，后续可能会再重启；而花都区与增城区的地块出让终止，则表示土地拍卖结束，不会再重启。

　　针对十月的土拍市场，中指院相关负责人分析，表示“底价成交地块数量明显增多，土地市场降温明显，进一步强化了房地产市场预期转变。”

　　总的来说，在地市持续放量、楼市调控政策收紧不放松的情况下，房企拿地重新趋于理性，在四季度，企业着力推盘回笼资金而谨慎投资的意图会愈加明显，土地成交或将呈现地价涨幅收窄，溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交现象增多等情况。