随着从化火界地块等四宗地块的成功出让，广州10月土拍也落下了帷幕。据掌柜君统计，10月广州共成交商住地块13宗，成交总价约为61.64亿元，从成交地块数量上看，比9月成交地块足多三倍不止。从成交价格上看，10月土拍中有11宗地块以底价成交，在楼市调控政策不断出炉的情况下，开发商在拿地方面表现得非常理智。
10月土地首拍天健地产夺两地
10月10日，广州土拍市场迎来了一个开门红，一共有五块地在当天集中出让。其中有3块地以底价秒速成交，增城村中新村地块略有溢价，土地成交楼面价比土地起拍楼面价高237元/平。
中新村地块坐落于地铁21号线中新站800米左右，是中新村的生活中心，该地块是具备地铁优势的“面粉”，楼市前景相对较好。
据了解，该地块周边一手住宅空缺，楼龄较新的二手住宅售价在1.9-2.4万元/㎡左右；楼龄较长的二手住宅售价在1.4-1.7万元/㎡左右。
而在10月10日的土拍中，溢价率11.5%的长岭居A1-3地块仅经过了12轮的报价，与从前动辄几十上百轮的报价不可比较。夺得这宗地块的是深圳天健地产。
而值得注意的是，长岭居A1-3地块与中冶逸璟台项目相隔不远，而中冶逸璟台项目当年的成交楼面价约是27274元/㎡，与此相较，长岭居A1-3地块楼面价几近腰斩。
据第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海分析指出，土地市场受宏观政策影响较大，高周转、快速开发的时代已经过去，房企融资艰难，购买土地也会慢下来。开发商开发速度和经营模式发生较大变化，导致土地市场持续降温。
黄埔区土拍限定条件较多
在10月土拍中，黄埔区共推出了五宗地块，是10月的推地标杆。细看黄埔区土拍，发现该区土拍的限定条件也较多。
先是10月10日出让的广州开发区A3-7地块，出让条件要求竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，来配合长岭居有轨电车1号线施工。
10月22日出让的黄埔区A1-5地块则要求竞买申请人承诺，全国总部须在6个月内在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记并长期经营，如未兑现承诺将全国总部注册在黄埔区、广州开发区，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块。项目建成后，项目需包含总部办公、研发设计中心、运营中心、电子商务等部门；项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的70%，自持年限10年，自持物业必须整体确权，且10年内不得分割销售。
10月30日出让的知识城B1-4地块要求竞买申请人须为从事新一代信息产业或生物医药与健康产业或人工智能产业或新材料新能源产业、园区投资运营管理服务的企业。
而目前，知识城未来产业布局的雄心之一就是生物医药和大健康产业，致力于打造成为“现代生物医药高地”和“现代医学服务高地”，着力引进一批全球高端医疗服务、高端医疗器制造、高端医药制造企业，出让地块有一定的条件限制也就不足为奇了。
七度流拍的从化火界地块终于成功出让
若是十月土拍的传奇，从化火界地块是当仁不让的。该地块先后挂牌七次，均已流拍告终，而在降价1.8亿元以后，从化火界地块纵欲被广州市恒昊房地产开发有限公司接手。
尽管地块使用年限不足47年，地块形状也多为不规则多边形，对地块开发带来一定的影响，但只要够低价，也总是会有人愿意接受的。
十月土拍意外多
十月土拍市场除了成交的地块表现较为平淡，也出现了多宗土地终止出让的情况。
增城区永宁街089、090、091三宗地块最初出让日期为10月10日，后延期至10月29日，而在10月18日，增城区三宗地块最终是因故终止出让。
与永宁街地块有着相同命运的还有花都区凤凰路地块三，先是延迟了两次出让时间，在10月23日宣告因故终止出让。
而掌柜君查看公共资源交易中心土地记录的时候发现，白云区人和镇054、056地块的交易状态是中止。与花都区、增城区等地块的终止出让不同，白云区人和镇的中止出让是指土地拍卖暂停，后续可能会再重启；而花都区与增城区的地块出让终止，则表示土地拍卖结束，不会再重启。
针对十月的土拍市场，中指院相关负责人分析，表示“底价成交地块数量明显增多，土地市场降温明显，进一步强化了房地产市场预期转变。”
总的来说，在地市持续放量、楼市调控政策收紧不放松的情况下，房企拿地重新趋于理性，在四季度，企业着力推盘回笼资金而谨慎投资的意图会愈加明显，土地成交或将呈现地价涨幅收窄，溢价率低位徘徊，土地流拍与底价成交现象增多等情况。
粤公网安备 44010602005421号
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