房地产行业并购洗牌加速新三股势力合纵连横

来源：光大证券北京房掌柜 2016-08-22 09:48:27

[摘要]从城市分级转变为区域圈定，增长极效应凸显《十三五城市群规划》和《中国高铁2030》基本明确了未来20年我国城市的增长极，区域聚集效应和虹吸效应将进一步体现。未来将从划分一线城市—二线城市—三四线城市转 ...

新三股势力合纵连横，金融资本助力，城市运营商出现

我们可以预见的是，在房地产金融资本化的未来，新三股势力将横向加大合作，纵向整合上下游；资源、开发、运营环环相扣，强强联合。

房地产将从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，从衡量规模周转利润率的简单价值模式向复杂结构化金融体系搭建及金融产品开发转变，从注重销售收入到注重持续现金流入转变。

图：新三股势力分工合作

由于城市旧改和城市更新涉及居民动拆迁及法律的特殊性，某些同时具备资源储备丰富+开发能力强+区域深耕优势的专业开发商，将在政府的主导和管控下，在金融资本的支持下，在棚户区拆迁谈判、土地一级开发、市政规划与城市设计、容积率转移等更高层面上，统筹房地产开发和资产经营，在一个或几个区域升级成为城市运营商，以城市总体发展为目标，参与城市规划制订，运用市场化手段，整合优化资源，将项目开发有机融入城市建设，持续对整个开发区域进行运营，提升城市综合竞争力。

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责任编辑：张文娇