8月18日,国家统计局发布7月70个大中城市房价数据。
与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有16个,上涨的城市有51个,持平的城市有3个。环比价格变动中,最高涨幅为4.6%,最低为下降1.1%。
与上年同期相比,70个大中城市中,价格下降的城市有11个,上涨的城市有58个,持平的城市有1个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为41.4%,最低为下降3.8%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从同比数据来看,70大中城市房价仍然处于上涨周期,但是从环比数据来看,房价上涨城市数量已经从上月的55个减至51个,而涨幅也继续收窄。
另外,一二线城市与三四线城市差距仍然较大,全国市场分化趋势仍在继续。进入2016年以来,70大中城市一线城市房价率先领涨,而后二三线城市迅速崛起涨幅逐渐超过一线城市,涨价趋势蔓延至全国。
值得注意的是,上半年房价已形成阶段性高点,集中成交之后后续支撑不足,因此下半年涨幅普遍趋缓,其中三四线城市率先转向下行,例如丹东、济宁、南充等城市环比房价数据均出现下滑。
在市场层面,受高价地频出现象影响,一线城市豪宅化进程加快,市场供应结构发生根本性变化。因此未来房价仍处于稳中有升过程当中,而市场需求则开始由新房市场逐渐转向二手市场。
二线城市合肥、南京、厦门房价涨幅超过一线城市。其中厦门7月环比涨幅4.6%居70大中城市之首,合肥以4.2%紧随其后,而北京7月商品住宅价格环比涨幅则仅为1.7%。
房价的过快上涨使热点二线城市调控政策收紧。合肥自7月1日实施新的限贷政策之后,8月又进一步收紧为最严限贷。南京、厦门、苏州等地陆续出台限贷甚至重启限购,接下来或有更多城市跟进加码调控。
2024-04-30 09:40
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