北京楼市是否放宽限购，房价涨跌何去何从？

　　尽管眼下北京房地产市场“降”声四起，但好多亲身经历了2013年北京房价那轮“上涨”的买房刚需一族，已经不再奢望一个笃定的合适时机，他们不能再等了。上个月，王先生下定决心和中介签订了购房意向。由于毕业后单位落实了北京户口，买房时并不会被北京限购政策所限制。

　　“我从去年底到今年上半年，5个月里看了数十套房子，除了上班，就是看房。四惠、潘家园、建国门、百子湾、管庄甚至通州、房山，我们基本上看了个遍。我工作稳定，收入也还行，一直觉得买一个偏一点的、小一点的、旧一点的，应该不是太大的问题。但随着看房的深入，动辄几百万而且又破又小的房子，申请办理贷款的困难，名目繁多的税费……当时的问题真是一个接一个。”王先生对记者谈起之前的买房经历时仍心有余悸。“跟父母商量了很久，自己所有同学朋友的电话也几乎都打了一遍，现在好歹算是凑够了钱，接下来就是继续奋斗偿还贷款了。”

　　但现实中多数人并不具备王先生那样的条件

　　没北京户口，没有在京五年纳税证明，要买婚房。现实的压力让“北漂”马先生把目光转向了不限购的商业住宅，虽然他知道这种房子除了不限购这一大优点之外，硬伤很多：和普通住宅的产权70年不同，这种房子因为是在非居住用地上建造的住宅项目，所以产权一般是40-50年。此外在房屋贷款、生活成本上：首付一般是五成，贷款没有任何优惠;用电、用水等方面的收费标准要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

　　“我个人很喜欢loft户型，或者是小户层高5M的大开间，自由随性，虽然房贷和以后生活成本上会有些问题，但这种房子面积小，总价低，还能承受。”而说到看这种房子的经历，马先生却遗憾的表示：“从去年开始就看了几个不限购的商住项目，经过层层筛选，最终选定了一个挺适合自己的。但那个楼盘却一直都没有预售许可证，不太敢出手。我也不想再等了，接下来打算去北京周边转一转，也许像我这条件的在北京是买不了房了。”

　　对于北漂买商业住宅，记者采访了我爱我家集团的一名工作人员，他对记者说：“如果购房者只是出于避开新政而购进此类房产，高昂的收费是一笔不小的负担。再者，商住楼首付为50%，还贷期限统一为10年，额度较高，再加上商住房一般是不宜居的，这些都有可能对北漂族的生活质量造成影响。”

　　专家：选择合适时机可以考虑出手购房

　　据某房产中介机构人员透露，目前市场成交主体主要来自于刚需群体，项目能否取得好的销量，主要在于开发商是否肯低价入市、舍价换量。实际上，今年上半年，除了知名房企外，多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大。

　　那么今年是否是刚需群体购房的好时机?

　　知名房地产专业学者、亚洲房地产协会理事黄峻在接受记者采访时说：“刚性需求虽然名称是‘刚性’但这并不带代表对价格不敏感。估计现在到10月都是大部分楼盘优惠期，而房地产市场最快要第四季度才开始复苏，那么出手买房，最好时间是第四季度，甚至是2015年第一季度。大家可以参考这个建议，结合家庭资金的充裕情况，具体挑选适合自己的房源。”

　　北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员、财经评论员刘艳对于这个问题表示：“对于想在北京买房的刚需一族，只要符合在北京购房的资格条件，选择合适的时机，此时是可以出手的。因为北京集中了全国的优质资源。这一点决定了北京房价有一个抗跌性强的特性，因此不会存在什么绝对低点。”