北京楼市迷雾下的表演者：房价假摔还是真降

　　2014年上半年，北京楼市低迷，新房市场的成交也不见起色。数据显示，北京新建商品住宅成交23634套，同比去年大降46.9%。开发商唯有各出奇招，零首付、七折卖房、午夜开盘、全民营销、打折、送非毛坯等促销活动层出不穷。除了珠江地产意外，多个楼盘项目都加入了“大促销”的混战当中，开发商们似乎在释放着“楼市降价”的信号。

　　近期，珠江地产(珠江拉维小镇 珠江奥古斯塔城邦) 在北京卷起了一阵促销风，从“零首付”到“降价险”，再到“无理由退房”，促销手段日渐新颖，但是否为购房者带来实质性的优惠却饱受质疑。在一线城市楼市走向不明之时，珠江、万科等房企频频充当表演者角色率先“降价”，这是否意味着一线城市房价开始下降?还只是“噱头”罢了?

　　“零首付”真的无须承担首付费用?

　　6月，珠江地产在位于北京亦庄的珠江四季悦城(楼盘资料 业主论坛) 项目推出了“全盘无首付”的促销活动，标志性地成为北京首个“零首付”楼盘，“噱头”意味强劲。

　　然而，“零首付”真的意味着无须支付首付费用吗?就此，央广网财经记者向珠江四季悦城售楼处工作人员进行了求证。工作人员称，参与“零首付”的购房者须缴纳30万的保证金，其余首付款项需要在5个月内还清。

　　目前，“零首付”的活动已经结束，据售楼处工作人员透露，该项目最新推出“一成”首付的活动，除去50%的商业贷款，其余费用须在年底付清。

　　资深房地产专家韩世同向央广网财经记者表示，零首付和低首付都不是免首付，这种促销活动仅仅对少部分有钱、但是短期内难以凑齐首付的购房者有吸引力，对于大部分买不起房子的人来说，是没有实际性优惠的。

　　“降价险”推出2天便喊停 购房者被忽悠?

　　“零首付”的促销活动让四季悦城周边的新楼盘饱受压力，然而，珠江地产并未止步于此，近日又联合珠江人寿推出了“购房保值计划”，颇有将促销进行到底的意味。该计划包括“买房降价险”和“无理由退房”，从字面上看，似乎都是开发商赔本的吆喝。

　　然而，“降价险”的吆喝不过两天，珠江人寿就紧急澄清：“从未与该地产公司有过此类合作，对‘降价险’闻所未闻。从未，也不可能推出不属于人寿保险(放心保)范围的‘降价险’。”

　　央广网财经记者向四季悦城售楼处工作人员处了解到，购房者如果选择“降价险”的方式买房，即可用9成房款买房，余下10%作为保证金由客户保留。到明年6月30日，如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商;如果降价，则由珠江人保代客户向开发商支付余款，无需客户返还保证金。而降价与否，参考的标准则是同一小区、同等面积、同等朝向、同等楼层的价格。