上半年北京房租涨幅创5年来新低 租金结束一涨均涨的时代

　　进入7月，北京正式迎来传统租房旺季。不过，记者调查发现，今年旺季租房租金并未见涨。似乎伴随北京二手房交易市场的冷清、远郊区县地铁增加等因素，租赁市场开始步入分化阶段，结束了一涨均涨的时代。历经5年的疯狂，眼下北京的房租终于涨不动了。

　　上半年北京房租涨幅创5年来新低

　　房屋租赁有两个旺季，一是春节后的3月;另一个就是大学生毕业季，即6月、7月、8月。一般来说，旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年上半年，北京市通过我爱我家达成的租房交易，月租金均价为3839元/套，与2013年全年的租金均价相比，涨幅仅为2%，租金涨幅明显收窄，创5年来北京市房租涨幅新低。

　　因此，2014上半年的北京房屋租赁市场较往年呈现出房源大幅增加、租金涨幅微弱、旺季租金保持平稳三个主要特征。

　　中关村[0.78% 资金 研报]区域价格依旧坚挺

　　记者走访发现，从近5年来中关村区域的租金走势来看，在全市租金均价涨幅持续回落的市场背景下，中关村区域的租金价格一直保持高位增长。

　　究其原因，中关村区域是学区、商务办公区和商业区的高度集中复合区域，这使得学租需求、毕业生租房需求、白领租房需求旺盛，房源供应的紧张导致了中关村区域租金价格持续高速增长。

　　探因 房源大幅增加供需矛盾明显缓解

　　在记者走访调查中发现，2014年上半年，北京市租金价格涨速趋缓的主要原因是房源量的大幅增加，即供求比的明显回落，供需关系更加平衡。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，2014年上半年，我爱我家新增租赁房源挂牌量环比(2013年下半年)增长41%，与去年同期相比更是大幅增长了82.4%，新增租赁房源挂牌量也大幅增加。

　　与房源量大幅增加形成对比的是，新增客户量的相对稳定。2014年上半年，我爱我家新增租房需求登记量环比(2013年下半年)涨幅仅为11.3%，与去年同期相比，涨速仅为10.9%。在房源大幅增加，客源量涨幅有限的情况下，租赁市场供需压力得以明显缓解：2014年上半年租赁市场供求比仅为14.6， 比2013年下降3个百分点，比2010年高位时下降了6.4个百分点，供求比创近5年来新低。

　　新开地铁让租房人眼光放“远”

　　我爱我家海淀桥店的李昱刚拿到公司上个月房屋租赁成交量的数据显示，6月房屋租赁成交量比上月增长了33%。“毕业季确实推动了房屋租赁市场的红火。”小李说。

　　主要负责海淀桥附近房屋租赁的小李介绍，因为属于学区房，房租价格一直坚挺。毕业生较青睐的小两居月租金价格大多在5000元。

　　“房租的价格与去年相比没有太大变化，温和上涨6%左右，这一点我们也很意外。”谈到往年的一房难求，对于今年租金的“停涨”小李感叹道。

　　在小李看来，北京轨道交通不断发展，地铁线路延伸到郊区，导致部分学生选择在租金比市区便宜不少的郊区租房。大量新开地铁沿线的房屋被纳入全市的房屋租赁市场，对租赁房源的增加起到了重要作用。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从中长期来看，随着城市规划建设和产业迁移，在未来将很有可能成为北京市房屋租赁市场的常态。由此，租金稳定、供需平衡的局面在2014年下半年仍将持续，全年租金涨幅有望持续回落。

　　影响 租房人：终于交通租金都满足

　　小张是北京工业大学的应届毕业生，老家在东营。打算在北京继续工作的他，租房成为目前的头等大事。找房这几天，小张一直住在同学宿舍里，为了少麻烦同学，他必须马上租到房。“合租房爱出事，还是和同学一起安全”。

　　他花了一周的时间看房，最终对找的这个住处十分满意。由于是老小区，房子非毛坯一般，电器只有空调，这套两居室房租是4500元/月，合同期一年，押一付三。因为3个男孩一起住，所以就又加了一张单人床。小张说：“虽然简陋一些，但好在租金平摊下来都能接受，交通也便利，买菜做饭都方便。”

　　中介：传统热点区域租金在跌

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据，6月上旬，北京市房屋租赁市场套均价为3858元/套，比5月下旬3841元/套微涨0.4%，比去年6月同期小幅增长3.4%。

　　记者调查发现，部分区域租金还在下跌。数据显示进入6月，北京海淀区五道口、丰台区蒲黄榆和刘家窑、西城区广安门等区域的月租金出现下降。其中，蒲黄榆月租金为52.1元/平方米，环比下降0.9%;刘家窑月租金为50.4元/平方米，环比下降0.8%;广安门月租金为61.7元/平方米，环比下降0.5%。

　　海淀区成府路链家门店店长于惠铭也证实了部分住宅租金下跌的消息。

　　“去年6月，一套两居室商品房月租金5200元~5600元，今年6月租金降为4900元~5300元。我们粗略统计，这个区域的商品房月租金平均降了300元。”于惠铭如是说。