北京楼市是否放宽限购，房价涨跌何去何从？

　　而人们最关心的问题就是既然北京楼市如此不景气，那么限购政策是否会有所松动呢?

　　知名房地产专业学者、亚洲房地产协会理事黄峻对此分析称：“北京作为一线城市，在楼市调控上不会跟其他城市一模一样。因为国家对于楼市调控的定调强调“分而治之”--应不同城市不同地区，甚至产品，采取不同的调控措施;对于限购的城市，因对应其库存情况来调整。所以，很多2、3线库存严重的城市可能会率先解除限购。但是，北京情况相对不同，本来北京放开与否，关键看库存，但是，毕竟北京是中国的首都，它的放开，则意味着全国都会参照。所以，北京的限购，我认为不会在短期放开，起码3个月内不会。但是不排除局部的产品(例如高端物业)放开，让其市场化运作，因为这部分跟普通老百姓关心的房价关系不大。但是无论如何：限购是短期的政府行政干预，为了压制房价上涨过快，但是既然新管理层一再强调市场化进程，与目前看来房价上涨这个“政策基础”已经改变，那么北京放开限购是迟早问题，估计在2014年第四季或者2015年第一季会出现调整这些过去的调控政策。”

　　“如果楼市继续低迷的话，北京楼市限购政策不排除逐步放宽的可能，即使放宽的话，也将会经过一个较长的阶段。对于北京这样大的房地产市场，这种逐步放宽对于北京楼市走势影响不大。”北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员、知名财经评论员刘艳这样说。

　　“降”声中 刚需人群开始出手

　北京一套房子动辄数百万的价格令很多购房者望而却步