2018上半年中国房地产行业人效报告独家发布 万科、泰禾、中海人均产能位列前三

日前，中国房地产人力资源研究中心、地产人网在中国房地产业协会指导下，发布了2018年度中国上市房企薪酬报告。

报告显示，行业内企业的薪酬总额呈增量和增幅双上涨态势：

恒大和碧桂园两家的薪酬总额高达150亿元以上，15家重点房企的薪酬总额平均涨幅达40%。报告选取的134家样本企业，在2017年给付出的总薪酬共1574.07亿元——相当于约6艘半“辽宁号”的改造价，着实是个令人咋舌的数字。

但付出了“航母”级的代价，是否收获了航母般的战斗力？富兰克林说，“把钱用在对自己对别人都有益的事情上，不要错花一分钱”。房企BOSS们，在求才若渴、广纳贤能之余，也应该了解自己在人力方面真金白银的投入，究竟有多少产出。

本着帮助房企“明明白白付薪，清清楚楚经营”的初衷，受中国房地产业协会指导，中国房地产人力资源研究中心、地产人网、克而瑞研究中心，再从人均产能、组织经营效率和人力资本效能三大维度进行了尽量详尽精准的计算，从而形成《2018上半年中国房地产行业人效报告》。三个维度的报告从三个方面有益于房企持久经营、战略升级。

（特别说明：人均产能报告所选企业为克而瑞研究中心发布的2018年1—6月中国房企销售排行榜前100名中的典型企业；组织经营效率和人力资本效能报告中所选企业为主营业务在内地的134家中国上市房企）。

数据来源：中国房地产人力资源研究中心，克而瑞研究中心。

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。

2、数据范畴：企业海外及港澳台地区的销售数据不予计入，只包含大陆地区的销售数据；保障房、动迁安置房的销售数据不予计入，只包含商品房销售数据；物业租赁及管理、酒店经营、物业服务等产生的收益数据不予计入。

3、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据。为了榜单的公正性，合作项目不做重复计算，以企业操盘口径为准。

4、数据来源：涉及的销售金额为合同签约数据，不包含大定或认购数据。

5、时间跨度：统计时间段均为2018年1月1日至6月30日。

6、员工数量：数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数，不包含商管及物业员工。

尽管碧桂园上半年的销售流量金额已突破4000亿元，但若论人均销售金额，这位新晋“销冠”还是要尊“前辈”万科一声“大哥”。万科以人均销售金额3133万元的“高净值”，高居这一榜单上的首位。排名第二的是泰禾，表现同样不俗，人均销售额达到2462万元。而碧桂园只排在第17名，人均销售742万元。

多年高效运转的良性循环，让万科的人力资源得到了可达到程度的最大效率发挥；产品定位和溢利则是泰禾的制胜之道。而碧桂园的下沉式区域布局，是让其与排在前几名的老牌房企仍有相当差距的主要原因。项目主要分布在三四线城市甚至下属县镇的碧桂园，无法改变这些区域房价相对偏低的现实。因此在项目人数各家都相对固定的情况下，碧桂园的人均销售金额自然相对落后。