2018上半年中国房地产行业人效报告独家发布 万科、泰禾、中海人均产能位列前三

三大“地主”泰禾、首开、世茂周转速度仍有提高空间

数据来源：中国房地产人力资源研究中心，克而瑞研究中心。

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；

2、项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发、未确权土地不予计入。

3、指标解释：货值计算中参考的项目市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。

4、时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为截止到2017年底。

5、数据范畴：企业在中国大陆地区的土地或项目，海外及港澳台地区的数据不予计入。

6、员工数量：数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数，不包含商管及物业员工。

以截至2017年底的人均土储货值来看，排名前三的则是泰禾、首开和世茂，分别为27929万元、26311万元和19740万元。但尽管土储规模是企业发展的要素，却也“贪多嚼不烂”，需与企业的开发速度相适应。据此比对，泰禾、首开、世茂三家的人均土储货值就他们的人均销售额和人均销售面积而言偏多，企业周转速度有待进一步提高。

碧桂园在这一方面也排在15名开外，这还是因其土地多分布在三、四线城市，单价相对较低，加之其奉为圭臬的“高周转”，导致碧桂园人均土地储备货值相对较低。

数据来源：中国房地产人力资源研究中心，克而瑞研究中心。

数据说明：

1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业；

2、项目属性：本榜单土地数据包含招拍挂土地以及收并购项目；包含住宅、商业、办公等经营性用地，而一级土地开发、未确权土地不予计入。

3、指标解释：货值计算中参考的项目市场价值以报告期当前时点为准，不对未来价格预测。

4、时间跨度：各项数据如无特殊说明，统计时间段均为截止到2017年底。

5、数据范畴：企业在中国大陆地区的土地或项目，海外及港澳台地区的数据不予计入。

6、员工数量：数据来源为中国房地产人力资源研究中心调研的房企地产开发系统的人数，不包含商管及物业员工。

人均土地储备建筑面积方面，世茂、泰禾、首开和中海地产分列前四，均在1.1万平方米左右。