前11月全国房地产开发投资同比增长7.5% 增速回落

12月14日，国家统计局公布了2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。

房掌柜查阅数据获悉，2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

具体来看，东部地区房地产开发投资52880亿元，同比增长7.4%；中部地区投资21620亿元，增长12.4%；西部地区投资21997亿元，增长4.3%；东北地区投资3900亿元，增长1.4%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析表示，如预期，其走势基本上在5%-10%的区间波动，11月份的数据显示，今年前11个月保持在7.5%的水平，总体上还是呈现出较好的投资节奏的。

“这背后和房企积极购地等因素有关，充分说明了在这一轮供给侧结构性改革和补库存的导向下，房企积极进行了地产项目的开发，开发投资也有较好的积极性。”严跃进认为，预计全年此类指标会在7%左右的水平，证实了2017年是房地产开发投资的相对积极一年。

在商品房销售和待售方面，数据显示，前十一月，商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%，增速比前十月份回落0.3个百分点；商品房销售额为115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

在严跃进看来，此类数据继续收窄，和调控持续有关，类似数据也说明当前房地产市场的调控依然有较好的效果。当然收窄不代表下跌，从销售数据看依然是呈现了同比正增长的，这也可以解释为什么今年还是有很多房企在销售业绩上屡屡创新高了。当前7.9%的销售数据更是证明了房企今年还是获得了较好的业绩表现的。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史纪录，商品房销售额将历史性地第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将第一次突破16亿平方米。

房掌柜注意到，截至11月末，商品房待售面积为59606万平方米，比10月末减少653万平方米。

“此类数据继续出现下滑，充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。”严跃进分析称，总体上看，目前部分城市购房热情依然较大，房地产市场依然会有较为明显的去库存导向，部分待售面积下滑较为明显的城市，后续或需要转让到补库存的战略上来。

此外，数据还显示，1-11月份，房地产开发企业到位资金为139489亿元，同比增长7.7%，增速较前十月提高0.3个百分点。