前11月全国房地产开发投资同比增长7.5% 增速回落

12月14日，国家统计局公布了2017年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况。

房掌柜查阅数据获悉，2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

具体来看，东部地区房地产开发投资52880亿元，同比增长7.4%；中部地区投资21620亿元，增长12.4%；西部地区投资21997亿元，增长4.3%；东北地区投资3900亿元，增长1.4%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析表示，如预期，其走势基本上在5%-10%的区间波动，11月份的数据显示，今年前11个月保持在7.5%的水平，总体上还是呈现出较好的投资节奏的。

“这背后和房企积极购地等因素有关，充分说明了在这一轮供给侧结构性改革和补库存的导向下，房企积极进行了地产项目的开发，开发投资也有较好的积极性。”严跃进认为，预计全年此类指标会在7%左右的水平，证实了2017年是房地产开发投资的相对积极一年。

在商品房销售和待售方面，数据显示，前十一月，商品房销售面积为146568万平方米，同比增长7.9%，增速比前十月份回落0.3个百分点；商品房销售额为115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。

在严跃进看来，此类数据继续收窄，和调控持续有关，类似数据也说明当前房地产市场的调控依然有较好的效果。当然收窄不代表下跌，从销售数据看依然是呈现了同比正增长的，这也可以解释为什么今年还是有很多房企在销售业绩上屡屡创新高了。当前7.9%的销售数据更是证明了房企今年还是获得了较好的业绩表现的。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史纪录，商品房销售额将历史性地第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将第一次突破16亿平方米。

房掌柜注意到，截至11月末，商品房待售面积为59606万平方米，比10月末减少653万平方米。

“此类数据继续出现下滑，充分说明了当前去库存的导向依然是明确的。”严跃进分析称，总体上看，目前部分城市购房热情依然较大，房地产市场依然会有较为明显的去库存导向，部分待售面积下滑较为明显的城市，后续或需要转让到补库存的战略上来。

此外，数据还显示，1-11月份，房地产开发企业到位资金为139489亿元，同比增长7.7%，增速较前十月提高0.3个百分点。

“到位资金状况的数据目前维持在7.7%的水平，应该说11月份该曲线有所抬头，或和两个因素有关。第一是房企在年底加快了资金回笼，尤其是部分全款购房的现象有所增加，有助于其积极回笼资金；第二是年底部分银行贷款的发放或到位，也有利于改善房企当前的资金面。”严跃进指出。 

值得注意的是，前十一月，房地产开发企业土地购置面积为22158万平方米，同比增长16.3%；土地成交价款为11436亿元，增长47.0%。

在严跃进看来，此类数据表现强劲，和房地产市场调控的政策似乎有点背离，这也说明了一点，即调控虽然趋紧，但是房企拿地还是比较积极的。

“另外很关键的一点是，到了年底全国各地积极供地，房企也有了较好的拿地机会，尽管各地或有部分流拍的土地，但大趋势还是呈现了较好的拿地格局，16.3%的拿地数据充分证明了当前房企在补土储、补库存方面的决心和力度。”严跃进表示。

根据数据可知，1-11月，房地产开发企业房屋施工面积为768443万平方米，同比增长3.1%。其中，住宅施工面积527019万平方米，增长3.1%。房屋新开工面积161679万平方米，增长6.9%。其中，住宅新开工面积为116089万平方米，增长10.8%。11月份，房地产开发景气指数为101.63，较10月份提高0.14点。