三四线楼市销售火爆！为什么有人还觉得它会套死你？

三四线楼市是一边高歌猛进，一边又在不断制造成本更高的房子。在当地人均收入没有明显增加的情况下，后续这些房子，其实是个更大的“灰犀牛”。

　　本文主要内容：

　　真正的三四线城市，房地产并不简单

　　城市群周边的三四线城市

　　三四线楼市火爆，但我仍旧不看好

　　上半年，排名靠前的40家房企累积销售额达21143.56亿元。同比增54.5%。超

　　2.1万亿的销售额，大部分来自于三四线城市。

　　1 真正的三四线城市

　　真正的三四线城市房地产发展得相当快。但各种购房动机则相对分散。具体来说有以下几种：

　　1、二代农民工的住房升级换代的需求

　　这些需求不敢说完全合理，但却十分旺盛。举个例子，笔者的老家，皖西南小城市，这里的农村已经找不到多少年轻人了。他们中大部分去了长三角和珠三角打工，这些人正在或者已经到了适婚年龄，农村的房子是铁定看不上的。有的是男方父母主动在县城买房，方便中间人帮助找对象，有的则是夫妻双方结婚有一段时间，孩子到了入学年龄，他们咬咬牙在县里或者市里买套房，方便孩子上学。

　　2、部分购房需求下沉

　　这类人其实工作生活在大城市，但户口并没有迁入，算不上真正融入大城市。他们为了给自己买个保障，也倾向于在老家买套房子作为退路之一。以他们的收入在这些小县城买套房，不费什么劲。

　　3、城市居民的换房

　　这类需求其实是支撑了当前大量三四线城市的楼市，这类需求其实是真正的需求，房子差了换套好房子住，再正常不过了，但这里有一个问题，换房本来是一件极其慎重的事，三线城市的房地产发展了这么多年，也没有出现过集中换房的情况，今年出现这种情况，是极不正常的。

　　个中原因我想大家都清楚，老房子没了，只给钱不给房子，这些人可不就只能买房了。所以，这类需求只能是“一锤子买卖”，这一波爆发了，未来相当长的时间都不会再有了。

　　2 城市群周边的三四线城市

　　这类三四线城市的楼市实际上是由外部购房者决定的。他们大多来自于北京、上海、深圳等地，比如沧州、唐山、沈阳、蚌埠、六安、芜湖、淮安、扬州等地。一些城市由于不断收紧，即使你有钱现在也没名额买房，需求转移至周边的三四线城市。