美国房屋空置率持续下降 经济复苏长线效应凸显

仲量联行2016年美国住宅市场回顾

北京，2016年11月10日—“美国经济在经历了2008年的危险期之后，进入了一个稳定增长期，失业率逐步下降至4.7%。虽然目前的增速并不猛烈，但是这种健康且后劲十足的增长趋势，让整个市场都表现地异常积极。”仲量联行华北区研究部总监麦哲文（Steven McCord）表示。2016年，美国的经济受到4年一次的大选及英国脱欧的夹击影响，但经济复苏态势并未受到阻碍，根据美国第三季度实际GDP年化季率（2.9%）来看，高于前一季度1.4%的增速，经济增速保持稳定。

经济复苏效应显现

住宅市场变化往往受到地区及全球经济变化、人口基数、就业率、市场供需比等多方面影响。

美国的经济复苏持续了7年，在去年12月美联储进行了9年来的首次加息，但是加息的幅度只有0.25%。美联储主席耶伦茨此前曾表示，美联储多数官员认为如果经济保持现状，没有出现较大的全新风险，在今年加息是合适的。而市场也曾普遍预计美联储在12月加息的可能性比较大。

同时，美国的人口增长率仍旧稳定，移民的涌入刺激了美国房地产的刚性需求和投资性需求。根据世界银行统计，截止到2014年，美国总人口为3.19亿，而趋势统计，到2060年，美国人口将接近4.2亿。快速的人口增长，不仅体现在休斯顿、华盛顿、纽约等中心地区，同时也在多个区域性城市，如迈阿密、芝加哥、旧金山、圣荷西、圣地亚哥等。

另外，失业率的稳步下降，已经回落到正常状态，人口的常规上浮，让市场需求口被打开。种种迹象表明，美国经济复苏的特征日益显现。