美国房屋空置率持续下降 经济复苏长线效应凸显

房屋空置率下降

由于国家文化差异，以及美国租房体系的完善，美国人对买房没有亚洲人这般的“执念”。美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。这倒是让外来投资者发现了机会，无论是房屋本身的价格涨幅，还是后期租赁带来的收益，都让美国地产受到市场欢迎。

根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系。房屋“租售比”约为1:100，这表明，房地产有投资价值；而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。

美国市场自2006年房价虚高、租房市场低迷后，从2013年开始，市场终于回归到了正常水平，并呈现稳定态势。尤其是纽约与芝加哥，租售比都降到1:100以下，这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，不用100个月就能收回房款。

美国空置率有两种，一种是出租住宅空置率，另外一个是自有住宅空置率（没有进入市场的新房源并不被计算在内）。

正如上文提及，人口及市场的硬需求仍影响着美国的房屋租赁市场，美国人口普查局的数据显示，当前美国出租住宅空置率最低的前十名城市主要来自东北部及西部，如纽约、西雅图、洛杉矶和旧金山等。与此同时，根据美国联邦贮备银行圣路易斯分局（Federal Reserve Bank of St. Louis）在7月28日发表的第二季度经济数据研究显示，2016年美国第二季房产自有住宅的空置率低至1.7%。空置率的走低很大程度上将继续刺激美国的房价以及出租价。