地价创历史新高，房屋销售继续好转，开发投资仍低迷

（二）商品房成交均价创近五年第二新高

    1-8月份，全国商品房成交均价6895元/平方米，同比增长7.6%，增幅较1-7月份加大0.7个百分点，创造五年以来的第二新高。其中住宅成交均价增长9.8%，办公楼成交均价增长4.1%，商业营业用房成交均价下降3.7%。今年前8个月，除了商业营业用房价格同比下降外，住宅和办公楼价格增幅均处于正增长区间。而从价格增幅走势看，住宅持续上升，增幅创2013年前8个月以来的新高。预计四季度，随着去年同期基数的逐步回落，住宅价格增幅仍将继续小幅上行。

图7  全国商品房各类物业销售均价同比增幅走势

（三）住宅待售面积回归减少，市场整体库存持续减压

    8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，扣除7月份，今年5月以来已出现三个月单月减少；办公楼待售面积减少8万平方米；商业营业用房待售面积增加157万平方米。

图8  全国年初累计商品房各类物业待售面积走势

    8月末，商品住宅待售面积同比增长15.7%，较7月末增幅减少2.4个百分点，而今年前8个月的商品住宅销售面积同比增长8%，两者的差值为7.7%，较7月末的差值继续缩小。8月末，商业营业用房待售面积较7月末有所增加，主要是新增项目供应增加，但从整体看，由于市场销售仍然保持着较好的态势，房企也积极去库存，因此市场整体供求也较为平稳。预计四季度，随着中央和地方楼市政策的继续推进和落实，市场库存压力也将进一步减小。

图9  全国年初累计商品住宅待售和销售面积增幅走势