地价创历史新高，房屋销售继续好转，开发投资仍低迷

（二）全国房屋新开工量同比依旧下降，未来几个月新开工跌幅将逐步收窄

    1-8月份，房屋新开工面积95182万平方米，下降16.8%，降幅与1-7月份持平。其中，住宅新开工面积65830万平方米，下降17.9%，降幅持平。

    从房屋新开工面积同比走势看，今年前8个月同比跌幅趋稳。主要是8月当月房屋新开工面积明显增长，显示房企开工节奏有所加快。预计未来几个月，房屋新开工面积同比将呈现波动前行的态势，但随着去年同期基数的逐步回落，新开工面积同比跌幅将趋于收窄。

                    图4  全国年初累计房屋新开工面积同比增幅走势

三、商品房销售量及销售价均创近五年第二新高

（一）商品房销售面积同比增幅继续加大

    1-8月份，商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。从商品房销售面积看，高于去年同期，接近2013年同期70842万平方米的历史高值，创近五年第二新高。其中，住宅销售面积增长8.0%。商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。其中，住宅销售额增长18.7%。8月份，商品房销售面积9761万平方米，同比增长14.7%；商品房销售额6912亿元，同比增长28.5%。

    从商品房销售面积同比增幅走势看，今年前8个月延续了今年以来增幅整体上行的态势，也是继上半年进入正增长区间后，增幅进一步加大。二季度以来，在楼市宽松政策以及一系列降准降息等货币政策的效应刺激下，楼市需求逐步释放，近5个月单月的市场成交同比增幅呈现逐步扩大的态势，也带动了前8个月成交同比增幅的继续上扬。预计随着去年同期基数的逐步回落，以及地方落实中央楼市政策的逐步推进，四季度商品房同比增幅将趋于平稳。

             图5  全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势

    从各物业类型看，今年前8个月住宅和商业营业用房销售面积同比仍旧呈上升态势，且办公楼销售面积同比快速增长，销售面积超过去年同期，接近2013年同期水平。其中，住宅销售面积增长8%，销售额增长18.7%；办公楼销售面积增长8.5%，销售额增长12.9%；商业营业用房销售面积增长1.2%，销售额下降2.5%。今年前8个月，住宅销售量同比增幅持续上升，销售面积超过去年同期，接近2013年同期水平，显示近期随着楼市放松政策效应的进一步释放，市场需求明显提升。

图6  全国商品房各类物业年初累计销售面积同比增幅走势

    分地区看，1-8月份，东中西部地区商品房销售面积同比均不同程度上升，其中东部地区增幅相对较高，达10.1%，主要仍然是东部地区市场相对活跃，成交量上升较为明显。