亚豪机构：6月第四周楼市成交回落，别墅成交破单周纪录

亚豪机构统计，6月第四周（6.22-6.28）北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周多出3个，其中包括恒大名都1个自住房项目，首开•煕悦汇1个商住项目，中海金玺公馆、领秀慧谷等4个普通住宅项目，以及金隅翡丽•蓝爵堡1个普宅、别墅混合居住项目。7个项目共提供住宅产品多达2729套，环比之前一周分别大增192%；预售许可面积24.25万平方米，环比之前一周大涨137%。

据统计，6月第四周北京商品住宅共实现成交2131套，成交面积25.03万平方米，环比之前一周分别下滑17%、8%。不过与此同时，上周北京商品住宅成交均价为28792元/平方米，环比之前一周上涨19%。

亚豪机构以为，端午小长假的集中成交消耗了大量积攒的需求，因此端午之后一周的成交呈现出“灯下黑”的状态。

不过在330新政威力逐渐减弱之时，政策再度发力，降息降准同时落下，使得楼市主体对于未来政策预期及预计市场走势均持乐观态势，因此在端午供应低迷之后，再度激发了开发商的入市热情，6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，预计受到政策效力的拉动，7月北京住宅市场供需将双双上行。

普宅市场：降息刺激中高端改善型需求回升

从普宅市场来看，6月第四周（6.22-6.28）中高端改善型成交明显增多。根据亚豪机构数据统计显示，上周单价30000-60000元/平方米的产品成交占比24%，相比之前一周上升8个百分点；

从成交面积来看，上周150平方米以上的中大户型成交占比有所上升，幅度为4个百分点。

亚豪君以为，中端改善型需求在“930”、“330”新政后下调首付比例，金融杠杆提升享受到增值收益放大的利好，而在持续降息之后，又获得了购房信贷成本的降低的实际优惠，与刚需、高端购房客群相比受益更大，因此该类成交所占比重开始攀升。

6月第四周（6.22-6.28）普宅市场成交量排行