链家：6月二手住宅成交量再创新高 政策宽松或将继续

6月截至28日，北京市二手住宅网签量为16086套，与5月份同期相比上升5.8%，同比上升170.6%。成交均价为34606元/㎡，环比下降3.7%，同比上涨3.9%。本月通州利好消息广泛传播，通州区二手住宅成交量迅速上升，与此同时，货币金融政策宽松脚步并未停止，公积金政策面向刚需和改善性需求进一步放宽，月末央行又一次下调贷款基准利率并定向降准，未来市场前景进一步向好。

市场预期继续好转，6月成交量将创新高

6月截止28日北京市二手住宅共成交16086套，环比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。

【链家解读】今年以来北京二手房市场持续升温，本月受公积金新政影响，市场预期进一步好转，刚改和刚需客户大量入市，实际成交量维持在高位水平，进而使得网签能在上月基础上进一步提升。从目前的供需情况和政策走向看，未来短期内全市成交量依然维持高位。

6月二手房成交均价结构性下降3.7%，近郊区成交占比陡增5.7个百分点

6月北京市二手住宅成交均价为34606元/平方米，环比下降3.7%，同比去年上涨3.8%。

【链家解读】6月份全市成交均价受结构性因素的影响非常明显。根据链家地产市场研究中心统计，6月近郊区（大兴、昌平、顺义、通州）成交量占比为30.7%，较5月份上升5.7个百分点，其中通州区的成交量占比为12.6%，较5月份上升5个百分点。

【链家解读】本月成交房源议价空间为2.36%，在上月基础上继续收窄0.1个百分点，新增房源挂牌均价为37909元/平米，较上月上涨0.5%，库存房源中下调报价的房源比例为68.1%，较上月下降了2个百分点。近期市场需求持续放量，；令业主心理价位进一步上升，持价意愿增强，部分区域成交价格出现较为明显得上涨。

值得一提的是，由于市政府搬迁消息，通州楼市升温，成交量明显增长，热点商圈供需矛盾升级，6月通州二手住宅成交均价环比上涨了2%，增幅相对明显。另外，通州区库存房源中下调报价的房源占比由上月的75.6%骤降至本月的48.3%，降低了27.3个百分点，业主心理价位的变化可见一斑。