伟业我爱我家：2015下半年楼市五大预测 房价大涨几无可能

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年；而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。

2015下半年楼市五大预测 房价大涨几无可能

　　预测一：降准、降息将成为新常态 公积金政策或将进一步宽松

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：就在上半年仅剩三天，经济运行数据未出炉之时，央行同步降准又降息，直接原因无疑是两周以来股市的大跌，但此次“双降”无疑对楼市利好，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房人按揭贷款，都将受益。在新常态的经济环境下，降准、降息将成为下半年的新常态。

　　与此同时，在按揭贷款方面，商业贷款，尤其是公积金贷款政策将进一步放松，尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大，改善型购房需求的盘活，将加快房产流通效率，消化中大户型库存。

　　预测二：交易环节税费或将进一步降低

　　330新政营业税免征期“五改二”可谓是上半年通过降低交易环节税费，刺激房产交易活跃的一大举措，受330新政影响，尤其是需要“一卖一买”的改善型购房需求受益最大，刺激了不少改善需求提前释放，支撑了楼市的回暖。但是，交易环节的个税征收依然按五年。

　　胡景晖预测，下半年为了刺激改善型购房需求持续入市，除了金融政策外，交易环节税费有望进一步降低，比如对唯一住房的个税免征也可以五改二，进一步降低交易成本。

　　预测三：一线城市限购不会取消，但尺度有望放宽

　　其实从去年下半年开始，除一线城市外，全国各大城市限购基本都已取消，至于一线城市的限购，胡景晖表示，全面取消的可能性很小，尤其是上半年伴随交易量回暖，房价上涨较为明显的上海和深圳，限购取消的可能性更小。但是，胡景晖表示，虽然一线城市全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。比如：放开豪宅限购；房价相对平稳但全国限购门槛最高的北京非户籍人口限购年限可以由5年适当放宽至2~3年。

　　对于库存压力较大，上半年楼市仍很低迷的三四线城市，除了开发商仅需降价促销外，一系列的购房补贴、购房入户籍等政策或将陆续推出，以求进款消化库存，缓解楼市风险。

　　预测四：全国一二线重点城市下半年交易量将超越上半年

　　胡景晖表示，下半年的金融、税收等市场环境等无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计：下半年一二线重点城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。

　　预测五：全国房价进一步分化 大涨几无可能

　　胡景晖表示，由于各地楼市调控实施“分城施策”，以及市场环境也差别较大，所以，未来房价的分化趋势也更加明显。一线城市在充足的购房需求的支撑下，房价上涨无法避免，尤其是交易量规模大，库存压力较小的城市房价上涨的幅度会相对明显，但不会出现前几年大涨的局面；重点二线城市的房价，随着市场环境的进一步宽松，购房需求的持续增多，会有更多城市的房价“止跌企稳”；而那些库存压力较大的二三线城市，房价还将进一步回落。

　　对于一线和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。

　　一方面，虽然今年1~5月份的全国房地产开发企业到位资金情况、房屋新开工面积、土地购置面积同比普遍出现大幅下滑，但是降幅在持续收窄，说明商品房销售情况在逐渐好转。受此影响，上半年楼市交易量较好的一二线重点城市，下半年的土地供应量、土地成交量、新开工面积等都有望“稳中有升”。在楼市库存在逐步消化的同时，未来对新增供应的预期也将有所保证，有助于缓解房价上涨压力。

　　另一方面，虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了投资客的搅乱，房价大涨的可能性不大。

　　第三，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。