亚豪机构：6月第四周楼市成交回落，别墅成交破单周纪录

亚豪机构统计，6月第四周（6.22-6.28）北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周多出3个，其中包括恒大名都1个自住房项目，首开•煕悦汇1个商住项目，中海金玺公馆、领秀慧谷等4个普通住宅项目，以及金隅翡丽•蓝爵堡1个普宅、别墅混合居住项目。7个项目共提供住宅产品多达2729套，环比之前一周分别大增192%；预售许可面积24.25万平方米，环比之前一周大涨137%。

据统计，6月第四周北京商品住宅共实现成交2131套，成交面积25.03万平方米，环比之前一周分别下滑17%、8%。不过与此同时，上周北京商品住宅成交均价为28792元/平方米，环比之前一周上涨19%。

亚豪机构以为，端午小长假的集中成交消耗了大量积攒的需求，因此端午之后一周的成交呈现出“灯下黑”的状态。

不过在330新政威力逐渐减弱之时，政策再度发力，降息降准同时落下，使得楼市主体对于未来政策预期及预计市场走势均持乐观态势，因此在端午供应低迷之后，再度激发了开发商的入市热情，6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，预计受到政策效力的拉动，7月北京住宅市场供需将双双上行。

普宅市场：降息刺激中高端改善型需求回升

从普宅市场来看，6月第四周（6.22-6.28）中高端改善型成交明显增多。根据亚豪机构数据统计显示，上周单价30000-60000元/平方米的产品成交占比24%，相比之前一周上升8个百分点；

从成交面积来看，上周150平方米以上的中大户型成交占比有所上升，幅度为4个百分点。

亚豪君以为，中端改善型需求在“930”、“330”新政后下调首付比例，金融杠杆提升享受到增值收益放大的利好，而在持续降息之后，又获得了购房信贷成本的降低的实际优惠，与刚需、高端购房客群相比受益更大，因此该类成交所占比重开始攀升。

6月第四周（6.22-6.28）普宅市场成交量排行

公寓豪宅市场：入门级高端住宅进入最后活跃期，未来将成10万元主战场

亚豪君统计，6月第四周（6.22-6.28）北京实际成交均价超过6万元的公寓豪宅项目共有14个实现成交，14个项目共成交了52套公寓豪宅，相比之前一周增加了3套。

其中成交较好的仍多为入门级高端住宅，例如华润万橡府、盛德紫阙、紫辰院等，均价多在60000元/平方米左右。

不过10万级豪宅产品们也逐渐开始发力，成交榜中第三位的广渠•金茂府成交价高达95929元/平方米，除此之外成交价10万元左右的还包括保利海德公园、红玺台，超10万元项目万柳书院也榜上有名。

亚豪君以为，目前的入门级高端住宅项目多已进入销售后期，这批由普宅升级为高端住宅中的部分剩余货量不多的项目将会逐步卖完，还有部分项目在产品升级后将会提升价格，陆续迈入豪宅行列。

因此，至年底这一阶段将成为入门级高端住宅的最后活跃期，未来公寓豪宅市场将成为10万元产品的主战场。

6月第四周（6.22-6.28）豪宅市场成交量排行

别墅市场：单周破百，创2013年以来周度新高，改善型别墅居功甚伟

亚豪君统计，6月第四周（6.22-6.28）北京别墅市场共有43个项目实现成交，共实现别墅产品成交118套，成交面积3.47万平方米，环比之前一周分别增加22%、23%，更是创造了自2013年以来的周度成交新高。

亚豪君以为， 别墅成交的大幅上涨一方面是源自供应的回暖。数据显示，从5月下半月到6月上半月别墅市场进入供应高峰期，北京共有包括中信墅、鲁能7号别墅、新世界丽樽在内的6个别墅项目开盘，新增427套别墅供应。

市场选择面增加，特别是前期蓄客充分的老牌别墅加推货量，必然会刺激楼市集中释放部分别墅置业需求。

另一方面仍是受到不断传来的利好政策刺激。从别墅成交特征中可以看出，上周总价500万元以内的别墅成交占比21%，500-800万元的成交占比39%，两者相加改善型别墅成交占全部成交比重高达6成，而这部分改善型别墅的购买人群更容易受到宽松的信贷及房调政策的影响。