易居：楼市库存去化速度继续加快 次佳购房时机来临

  （二）一二三线城市分析

  1、三类城市库存全部环比下跌

  截至2015年3月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3600、18714和4250万平方米，环比下跌分别为3.1%、2.0和1.9%，同比增幅分别为24.1%、14.0%和12.1%。

  一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增。2015年1-3月份库存均出现下行态势，反映了一线城市供求关系在发生微妙变化。

  二线城市3月份新增供应量为663万平方米，略高于2015年2月份650万平方米的水平，新增供应量虽略有提升，但成交量大幅提高，导致库存在2015年3月继1-2月出现微幅环比上升后再次下跌。

  三线城市3月份新增供应量为106万平方米，而新增成交量为191万平方米，这导致库存继1月份首次出现下降态势后再次出现环比下跌。

  图4  一二三线35个城市新建商品住宅库存量

  二、存销比略有下降

  （一）35个城市分析

  1、存销比略有下降

  3月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.5，这也意味着市场需要用15.5个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年2月份，该存销比数值为15.6个月。这说明3月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比2月春节月份开始好转有直接关系。可以预计的是，在各类救市政策效应积极释放的背景下，包括改善型购房需求将积极释放，这将促使后期存销比依然具备下滑的动力。

  图5  35个城市新建商品住宅存销比走势

  2、天津存销比总体偏高，位居第二

  从35个城市的具体数值看，烟台的存销比数值最高。而天津作为二线城市，其去化速度相对慢也值得关注。当然，天津目前已从2015年2月份的29.3个月下降到28.6个月，去库存压力仍然较大。

  烟台、天津、西安、北海和茂名五个城市的存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也相对较大。相比而言，深圳、南昌、合肥、南宁和南京的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为6.8个月，预计后期深圳房价会有相对较大的涨幅。

  图6  35个城市新建商品住宅存销比排序