楼市缓冲期新房成交量微降 单月新增供应跌至新低谷

虽然成交量不尽如人意，但在成交均价上却延续了上升势头，为一个月以来新高的25975元/平米，环比上升1.10%。回顾整个2015年以来的均价，除去第五周的峰值之后，基本处在一个稳步上升的趋势，没有太大变动。

中原地产首席分析师张大伟则表示，北京新房市场在春节后的2—3个月都会受到春节期间暂停网签的影响，主要表示为整体成交偏少的状态。他同时也表示，实际开盘项目包括签约已经处于回升通道。

新增供应降至低谷

楼市成交在一定程度上也决定了新增供应的速度，三月的新增供应却是2015年以来的最低月份，甚至是近几年以来最低的新增供应项目月份。

三月截止目前，北京市住建委官网记录在案的新增供应项目为三个，分别为西山阅家园、首开常青藤家园和悦府家园总计1302套房源。而二月份受春节，以及自然天数少等因素影响也有5个项目入市。

据北京市住建委官网公示统计，截至24日，2015年北京新增预售共19个，总推出房源13063套，总供应面积101.92万平米。其中，上周昌平的京投银泰·公园悦府及位于东坝的首开·常青藤获批入市，并已于上周开盘销售，两项目共计推出房源1124套，总供应面积达11.70万平米。

其中，首开·常青藤四期7号及11号楼21日开盘销售，所推房源在开盘后数小时内卖完，签约金额达2.5亿元。

不过，截止3月22 日，北京全市一手商品住宅可售套数为109006套，较上周增加864套；可售面积为1329.24万平米，较上周增加11.05万平米。若按近8周（去掉第8周节假日数据）北京全市一手商品住宅平均销售1279套的速度，目前的住宅存量约需85.23周被市场完全消化，与之前相比继续大幅拉长。

二手房成交量再现“U型”曲线

二手房区别与新房市场，最大的一点就是成交量都在千套以上（除去春节假期）。虽然上下浮较大，但就目前而言，二手房仍然是北京楼市成交的主旋律。