我爱我家：1月北京新房网签跌破万套 刚需小户型占比走高

经过了12月的网签量大幅翘尾之后，2015年的1月份北京市新房网签量回落至万套以下水平。

伟业我爱我家市场研究院根据北京市住建委网站数据统计，北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，比去年1月增长40.2%。

在价格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均价为27657元/平，比去年12月增长7.4%，比去年1月增长5.9%。

库存方面，北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过了14年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比的下滑的幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下成交量复苏反弹的特征。

与此同时，1月份新房市场成交价格再度显著反弹，在四季度以来的多重利好的影响下以及高端产品1月成交占比走高结构性因素的影响下，新房市场成交价格显示出上扬特征。数据显示，本月内朝阳、东城、西城成交了总共近千套平均单价高于60000元/平以上的高端住宅产品，在全市住宅新商品房成交占比中超过16%，因而在结构上大幅提升了统计均价。剔除这一结构性因素，胡景晖认为：结合近期主管部门对于楼市“加速消化库存”的态度来看，目前市场各方对于楼市预期已经发生改变，未来一段时间新房市场的主旋律仍然是消化库存、低价走量，市场将表现出量增、价格企稳的特征，大幅反弹的可能行不大。不过，均价较高的高端产品成交对于新房月度成交均价的结构性影响仍将在未来月份中起作用。

刚需小户型成交占比走高

在一月份的市场情况中，北京市新房市场近期刚需小户型产品成交占比出现了显著上升的特征。